利弊还是很大的
全部3个回答 >是否可以使用未成年子女的名字购房?这样做有哪些利弊?
131****2982 | 2024-09-13 09:02:43-
188****8543 可购房,但需监护人代办,成年后可能受限购。 2024-09-16 23:10:18
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166****9097 未成年子女购房可由监护人代为申请贷款,但需提供监护人收入证明等材料。建议评估家庭财务状况,确保贷款可承担。 2024-09-14 18:39:14
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134****3597 买房给娃,提前规划,但别忘了成年后可能限购哦。 2024-09-13 11:53:58
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131****0874 根据现行政策,可以使用未成年子女的名字购房。但需注意,未成年子女购房需由法定监护人代为办理相关手续。此举利弊并存:利在于可规避部分税费,弊则在于子女成年后购房可能受限购政策影响。 2024-09-13 11:02:54
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根据《个人住房贷款管理办法》第四条的规定,个人住房款的贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。因此,如果购房人仅是未成年人,其不属于个人住房贷款的贷款对象,不可以申请贷款。
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可以用未成年子女名字买房吗?可以用未成年子女名字买房,但需经过法定监护人同意或者由法定监护人代其购买。签订买房合同和办理房屋权属登记时,需要由未成年人的法定监护人办理。《合同法》规定,限制民事行为能力人订立的合同,经法定监护人追认后,该合同有效,不予追认的合同是无效的。也就是说,未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同,在法定监护人没有进行追认的情况下,合同无效。因此,未成年人买房需要经过法定监护人同意,或者由法定监护人代其购买。用未成年子女名字买房的好处有哪些?1、明确为子女婚前个人财产父母用未成年子女名字买房,将所购房屋登记在未成年子女名下,将来子女结婚后,房产为子女婚前个人财产,自然就是不会作为夫妻共同财产被分割。2、有效进行税务筹划父母用未成年子女名字买房,将所购房屋无偿登记在未成年子女名下,就是子女的房屋。将来不用“过户”,则无需再次缴纳契税、个人所得税、登记费等税费,也不用考虑赠与过户还是买卖过户税费更低的问题。而对于房产继承,我国目前虽尚未出台征收遗产税,但如果子女自身就是房屋的所有权人,当然谈不上遗产继承问题,即使将来开征遗产税,对子女也无影响。用未成年子女名字买房对以后有哪些影响?1、会无法转让或出售例如前段时间,我们楼下公证处在公证某房屋买卖时,发现该房屋其中一个共有人是夫妻俩5岁的儿子。发现这一情况后,公证处就停止了手续办理,因为子女名下的房产,要等到他18岁以后,经其同意,才能出售。2、房子会无法分割其实,夫妻是不能够保证自己真能一辈子相濡以沫的。也就是说,如果不小心两人的婚姻分崩离析,此时房产登记在子女名下,无法分割,或者谁监护子女谁就会掌握该房产。3、子女独立买房受限现在很多地方都限购,或者提高二套房**比例和贷款利率。这种情况下,如果父母购房写在未成年子女名下,将来子女成年,然后想独立买房时,会忽然发现,自己居然可能无法购买,或者变成了购买二套房提高了**比例和贷款利率。夫妻买房已经用了儿子的购房资格,因此,孩子以后结婚买房或者换房的时候都属于二套房了。不仅是**比例提高了,房贷利率也会相应上浮,购房成本大大提高,孩子以后买房的道路会更艰难些。关于用子女名字购房的知识,小编就为大家介绍到这里了,现在一些家长为了子女着想,将子女的名字写在房产证上。这样固然存在着一定的好处,但是,这样做也是有一些风险的。希望小编总结的这些信息能够为您带去帮助。
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给未成年子女买房的三大好处:1、免交一些税费当父母去世后,子女法定继承父母房产,往往需要缴纳一定的税费,就比如印花税、过户费等,许多父母认为,反正百年之后,房子**后还是留给孩子,还不如直接给未成年子女买房,这样还能省不少税费。2、婚前个人财产父母给未成年子女买房后,即便子女成年结婚了,这套房产也是子女的婚前个人财产,是无法进行分割的,这也算保证了子女的利益。3、为婚姻加码一般来说,如果孩子还未成年,夫妻离婚时,孩子往往会判给妈妈,因为这样有利于孩子成长。而如果拿到了孩子的抚养权,那就可以代管未成年子女名下的房子了,这也是变相为婚姻增加筹码。未成年子女的房子不能乱动给未成年子女买房的三大坏处:1、不能随意处置房产对于未成年子女名下的房子,除非是为了孩子的利益,否则父母是不允许随便出售的。即便父母做生意缺钱,也不能卖了房产来应急。2、不利于孩子成长正所谓“有压力才有动力”,如果孩子过早就拥有了房产,那就缺乏了购房这一目标,很可能凡事都不以为然,不求上进,这样很不利于孩子成长。3、小心子女不孝如今,新闻报道上隔三差五就会出现子女不赡养老人的情况,所以,父母还是要小心子女不孝,一旦你碰到了白眼狼,那你的晚年将会很凄惨!
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未成年子女是可以买房的。现在多数人都有一套自己在住的房子,其中一些人手头的资金比较充足,还想再买几套房子,但是目前除了限购政策,有钱也不能多买房,这时候一部分人就用子女的名义买房。但是这种情况是需要经过子女同意或者是父母代替子女购买。并且在签买房合同以及在办理房屋权属登记的时候,是需由未成年子女的监护人来办理才可以。未成年子女买房其实是有一定的优势和弊端的,要分两个方面要看。1、主要的优势表现在:首先未成年子女为房屋所有人,就不是夫妻的共同财产了,就算是夫妻双方一起出钱买的,离婚的时候财产分割,也是子女名下房产,无法为父母分割。2、主要的弊端就是:无法贷款买房,未成年子女虽然能单独买房,但是没有民事行为的能力,还没有相应的偿还贷款能力。