未成年子女购房可以申请贷款吗？

据《个人住房贷款管理办法》第四条的规定：个人住房款的贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。因此，如果购房人仅是未成年人，其不属于个人住房贷款的贷款对象，不可以申请贷款。

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未成年子女是可以买房的。现在多数人都有一套自己在住的房子，其中一些人手头的资金比较充足，还想再买几套房子，但是目前除了限购政策，有钱也不能多买房，这时候一部分人就用子女的名义买房。但是这种情况是需要经过子女同意或者是父母代替子女购买。并且在签买房合同以及在办理房屋权属登记的时候，是需由未成年子女的监护人来办理才可以。未成年子女买房其实是有一定的优势和弊端的，要分两个方面要看。1、主要的优势表现在：首先未成年子女为房屋所有人，就不是夫妻的共同财产了，就算是夫妻双方一起出钱买的，离婚的时候财产分割，也是子女名下房产，无法为父母分割。2、主要的弊端就是：无法贷款买房，未成年子女虽然能单独买房，但是没有民事行为的能力，还没有相应的偿还贷款能力。

给未成年子女买房的三大好处：1、免交一些税费当父母去世后，子女法定继承父母房产，往往需要缴纳一定的税费，就比如印花税、过户费等，许多父母认为，反正百年之后，房子**后还是留给孩子，还不如直接给未成年子女买房，这样还能省不少税费。2、婚前个人财产父母给未成年子女买房后，即便子女成年结婚了，这套房产也是子女的婚前个人财产，是无法进行分割的，这也算保证了子女的利益。3、为婚姻加码一般来说，如果孩子还未成年，夫妻离婚时，孩子往往会判给妈妈，因为这样有利于孩子成长。而如果拿到了孩子的抚养权，那就可以代管未成年子女名下的房子了，这也是变相为婚姻增加筹码。未成年子女的房子不能乱动给未成年子女买房的三大坏处：1、不能随意处置房产对于未成年子女名下的房子，除非是为了孩子的利益，否则父母是不允许随便出售的。即便父母做生意缺钱，也不能卖了房产来应急。2、不利于孩子成长正所谓“有压力才有动力”，如果孩子过早就拥有了房产，那就缺乏了购房这一目标，很可能凡事都不以为然，不求上进，这样很不利于孩子成长。3、小心子女不孝如今，新闻报道上隔三差五就会出现子女不赡养老人的情况，所以，父母还是要小心子女不孝，一旦你碰到了白眼狼，那你的晚年将会很凄惨！

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一、可规避今后过户转让税费以孩子的名义买房，确实是可以规避一些税费。如果父母以自己的名义买房，日后再赠与给自己的孩子，则需要缴纳契税。一般来说，直系亲属之间赠与房产，需要交纳4％的契税。以孩子的名字买房不牵涉到过户，不会被视为赠与，不需要交纳契税等税费。父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下，就不存在要过户更名的问题，所以可以省下这笔税费。二、未成年人不能向银行贷款未成年的孩子虽然可以单独购房，但其没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年人购房不能进行银行贷款。经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同购房人，和其子女共同署名。在这种情况下，由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，且办理代为子女还款，并承担连带还款责任的公证。三、未成年人卖房需符合其利益国家对于未成年人财产的保护极为严格，房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并需要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。四、孩子成年后父母无权处置房产虽然房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力了，那么只能由他们自己来处置这套房产。如果父母想要把房产卖掉，那么必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套房产，由父母代为办理，同时还需要进行公证。五、购房登记时需提交，户口簿或出生证未成年人购房与普通购房在流程上基本一致，不过除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要额外提交一些材料。一是孩子的户口簿或出生证明；二是监护人的身份证明，如监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其惟一监护人资格。备齐以上资料后，就可到不动产登记部门办理相关登记手续，将该房产登记在小孩的名下了。六、父母离异，收益权归抚养者从法律上讲，未成年业主的房屋归未成年业主所有，并不属于夫妻双方共同财产。当其父母离婚时，双方都无法分得该房屋。但是，从抚养权的角度看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以取得对该房屋的使用及收益权。七、未成年购房也要符合限购条件未成年人购房也需要进行购房资格审核。购房资格审核以家庭为单位，未成年人跟父母算是一个家庭。

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一、未成年人可以买房吗？买当然没问题。法律并未限定购房者的年龄，所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。二、未成年人能否自行进行房产交易？按照《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定监护人代为办理。此外，《民法通则》还规定了：无民事行为能力人实施的民事行为无效。《合同法》规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。也就是说，未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同无效。未成年人买房需要经过法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买。三、未成年人如何购买房产？无论是自行出资购买，还是父母出资购房填写未成年子女名字的，手续与一般购房过程无异，但与未成年人签署合同时，要求法定监护人必须在场，由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本：1．在签订房地产买卖合同时，购房人名称填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名（一般父母均需签名，除父母一方去世或无监护能力外）。2．办理交易过户时，需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证，如监护人为一人的，还需提交经过公证的监护人证明书，证明未成年人仅此一人的监护人资格。3．虽然在购房合同及房产证上，不仅记载房屋所有权人（即未成年人）的名字，也记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。三、以未成年人名义买房有何优缺点？不少父母考虑到房子始终会留给孩子，所以选择直接将购置的房子写在子女的名下，这样有一定的便利之处，但是不能忽视其中的风险。优点：1．可避免财产分割子女是房子的所有人，不属于夫妻共同财产，即使是夫妻双方共同出资购买的，夫妻离婚进行财产分割时，法院也无法处置子女名下的房产。2．可避免日后过户税费直接将购置的房子写在子女的名下，这样可以为日后孩子继承房产省去一些手续，也能省了要缴的遗产税。缺点：1．不能贷款银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，未成年的孩子虽然可以单独买房，但不具有完全民事行为能力，也没有债务偿还能力。因此未成年人购房一般不能进行银行贷款，买房需一次性付款；父母为子女购置房产时不能提取住房公积金及贷款。2．父母不得随意处置房屋监护人可以代未成年子女购房，却不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要进行出售、抵押等交易，监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处理其房屋。3．父母无权收回房屋房子虽然是父母出资购买，但孩子才是房产所有者，甚至在孩子成年后，对父母不履行赡养义务，父母想要以此来收回房屋的可能性十分小。

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