如果没超过40岁，建议贷30年（超过40岁银行也不会同意给贷30年），按照现行利率我给算一下，贷20年的话，每月还款2844元，贷30年的话，每月还款2414元。看到这里肯定会说，贷30年岂不是还的利息要多对，如果真按照30年去还是这样的，但是商贷有提前还款的业务，在的贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍（银行不同可能会有细微的差别），提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息，这样的话，30年和20年来比较每月的还款压力会小一些。因为每月的月供是有本金和利息两部分构成的，不管是30年还是20年，每月所还的利息是一个固定值（贷款总额乘以月利率），而所还本金（贷款总额除以贷款总月份）会因为贷款年限的不同而不同，从而导致20年和30年每月月供的不同。按照的收入水平，过个几年，手里存个十来万，一次还掉，剩下的就没多少了，这样轻松，还划算。
全部3个回答 >房贷通常是多少年？贷款 20 年和 30 年的利弊分别是什么？
150****6296 | 2024-09-12 17:17:49
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181****1300 房贷期限10-30年，20年月供高利息少，30年月供低利息多，选适合的。 2024-09-20 17:14:26
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131****5543 房贷期限通常10-30年。20年期月供高，总利息低，适合收入稳定者；30年期月供低，总利息高，适合预算有限者。建议根据个人收入、支出和未来规划，选择合适期限。 2024-09-17 19:35:15
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188****7997 房贷期限多在10至30年。20年期贷款月供高，总利息低，适合收入稳定者；30年期月供低，总利息高，适合预算有限者。选择应基于个人财务状况和长期规划。 2024-09-13 14:39:55
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151****4608 房贷一般10到30年，20年月供多但总利息少，30年月供少但总利息多。选适合自己的。 2024-09-12 22:49:17
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184****7753 房贷期限通常在10至30年之间，具体取决于银行政策和借款人的还款能力。20年贷款的月供较高，但总利息支出较少，适合收入稳定且希望尽快还清贷款的客户。30年贷款的月供较低，但总利息支出较多，适合收入有限或有其他投资计划的客户。建议根据个人财务状况和未来规划，选择最合适的贷款期限。 2024-09-12 19:58:55
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我听说商住土地的使用年限好像是40年，但具体我也不太确定，还是咨询专业人士比较靠谱。
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如果没超过40岁，建议贷30年（超过40岁银行也不会同意给贷30年），按照现行利率我给算一下，贷20年的话，每月还款2844元，贷30年的话，每月还款2414元。看到这里肯定会说，贷30年岂不是还的利息要多对，如果真按照30年去还是这样的，但是商贷有提前还款的业务，在的贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍（银行不同可能会有细微的差别），提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息，这样的话，30年和20年来比较每月的还款压力会小一些。因为每月的月供是有本金和利息两部分构成的，不管是30年还是20年，每月所还的利息是一个固定值（贷款总额乘以月利率），而所还本金（贷款总额除以贷款总月份）会因为贷款年限的不同而不同，从而导致20年和30年每月月供的不同。按照的收入水平，过个几年，手里存个十来万，一次还掉，剩下的就没多少了，这样轻松，还划算。
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欧洲的的大部分资本主义国家的土地是没有使用年限的，而且是属于个人财产，是神圣不可侵犯的，其房产的产权是具有永久性的，可以转让给自己的另一半或者下一代，所以说在欧洲买房买的不是产权而是土地。譬如英国，英国的宪法上说土地使用年限是999年，如果999年过后还想继续使用该土地，可以向政府申请的，如果申请通过了，可以继续使用。
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