公摊面积要算清，别让开发商占便宜。
全部5个回答 >公摊面积的计算方法是什么，如何确保准确？
130****3879 | 2024-09-11 12:21:48
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134****8669 公摊面积的计算应符合《物权法》规定，开发商有义务明确公示。购房者应审查合同，确保公摊面积的计算方法和分摊范围合法合规，维护自身权益。 2024-09-19 18:39:45
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131****2494 公摊面积的计算需考虑建筑结构、公共设施等因素。通过分析不同楼盘的公摊系数，可评估其合理性。数据驱动的分析有助于揭示公摊面积的行业趋势。 2024-09-15 22:29:32
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166****8722 公摊面积的计算应遵循《商品房销售管理办法》规定，开发商需公示公摊系数和分摊范围。购房者可通过查询相关政策，了解公摊面积的计算方法和标准。 2024-09-12 11:32:26
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134****9854 公摊面积就是除了自己家，还要分摊的楼道、电梯等公共部分。要确保准确，就得多问多看，了解清楚分摊的都是哪些地方。 2024-09-11 23:29:22
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188****4764 公摊面积是指除套内建筑面积外，由整栋楼的产权人共同分摊的建筑面积。计算方法通常为：公摊系数乘以套内建筑面积。公摊系数由开发商根据建筑结构、公共设施等因素确定。确保准确，需查看开发商提供的公摊面积明细表，核实公摊系数和分摊范围。 2024-09-11 18:53:18
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听说拆迁计算面积都是政府规定的，要找懂的人来帮忙。
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建筑公摊面积怎么计算？1、整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内（或各自有部位）建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租等部位的建筑面积，即为整幢建筑物的公用共有建筑面积。公用共有建筑面积分摊系数，公用共有建筑面积，公用共有建筑面积分摊系数＝－套内（或自有部位）建筑面积之和2、公用共有建筑面积的分摊计算，各套的套内（或自有部位）的建筑面积乘以公用共有建筑面积分摊系数，得到产权人应分摊的公用共有建筑面积，即：分摊的公用共有建筑面积＝套内（或自有部位）建筑面积×公用共有建筑面积分摊系数建筑公摊面积多少合理？1、7层以下住宅公摊率为7－12％，多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。2、7－11层住宅公摊率为10％－16％，楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。3、12－33层住宅公摊率为14％－24％，高层住宅的公摊面积是大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。4、别墅类的公摊率为1％－8％，一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
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公摊面积=建筑面积-实用面积 分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
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公摊面积的计算方法其实就是用套内的建筑面积直接乘以公摊系数，而公摊系数就是用建筑总公摊面积直接除以套内的建筑总面积，套内建筑总面积的计算方法就是使用套内的实际使用面积加上阳台的面积，再加上墙体的面积。其实通过这三个公式，就可以轻松地计算出最后的公摊面积了。房子的公摊面积包含的内容还是比较多的，主要有以下这些：①比如说小区的大堂或者是公共门厅，同时小区的走廊和公共厕所都是包含在公摊面积当中的。②小区的电梯以及楼梯的前厅，还有小区的楼梯间和电梯井，也都是属于公摊面积。③小区里的管道井，消防控制室，以及水箱间和水泵房等等都是属于公摊面积。④小区里面的电梯工作休息室，值班的警卫室和物业管理用房等等也都是属于公摊面积。