看样板房时有哪些注意事项，如何避免风险？

买家具，经验丰富的人都是直接把样品“搬”回家，一来省时间，二来甲醛少。那么买房子是不是能直接买样板房呢？在这个看脸的时代，开发商卖房靠什么，当然就是高端大气上档次的样板房！看样板房的时候总是觉得这好那也好，恨不得直接拎包入住。然而，很多人不知道的是，开发商为了楼盘卖得好，在样板房里可是动足了“手脚”。小编这就来为你一一解读。 面积：90平做得和120平一样 1、家具尺寸“缩水”。有时候一间房看着面积不大，为什么能放入一套齐全的家具？实际上，很多样板房里的家具都是“定制”，尺寸达不到实际生活用的标准。比如床只有1.7米长，而标准双人床应该是长2米、宽1.8米。 2、打通飘窗或阳台。小编参观W开发商的90平紧凑三房时就曾发现，一间次卧的飘窗被开发商拿来“拼”出了一张儿童床，并在床边摆放了书桌衣柜等家具后，还有多余空间。但事实上，有多少家长会让孩子贴着窗户睡觉？ 3、大面积镜面装饰。有点经验的人都知道，在室内装大面积玻璃、镜面等，可以扩大视觉上的空间感。所以，你知道为什么在样板间的客厅、卫生间、卧室等地方经常出现特别大的镜子了吧。 4、样板房没“门”。不知道有没有人注意到，很多样板间除了进户门，其他房间都没有门，只有门框。如果你设想一下，如果按上门，你原本按照样板间或者户型图上给的尺寸买家具，门还能关上吗？ 采光：全部打通 明亮又宽敞 1、厨房+餐厅+客厅。户型图上一般都将各个功能区划分好，有墙分隔。然而，样板房**常见的设计就是打通厨房、餐厅和客厅，或者厨房采用大面积玻璃移门，这样会使整个室内显得更通透，采光更好。然而，开放式厨房或者大面积玻璃门在实际生活中并不实用。 2、灯光效果营造“采光”。如果楼栋距小，那么底层的房子采光肯定会受到影响。然而，你在样板间里不会发现这一问题。为了营造采光好的样子，即使外面阳光明媚，样板间里所有的灯都是全开状态。此时，你需要做的是“关灯”。 3、偷换朝向。特别是对于小户型来说，为了看起来采光好，通常样板房都设在纯南向，而实际上，这种楼盘通常一层楼都有较多户，纯南向的房型有限。即使有纯南向的房源，售价也比较高。 配套：绿化率“高” 商铺业态“丰富” 1、售楼处周围绿化**多。现代人越来越注重健康生活，都希望小区绿化率越高越好。那么开发商如何体现自己的绿化率呢？**常见的就是在售楼处内外放满绿植。 2、小区沿街商铺业态“丰富”。房价越来越高，买房也越来越往偏远的地方去。很多新城区商业配套都还没跟上，开发商会在小区建造沿街商铺，告诉购房者，以后会有超市、便利店、咖啡店等商业配套。然而，可能等住户入住几年，下面的商铺还没招到商，甚至烂尾。 3、楼栋距“看不见”。不少样板房的阳台、窗户都是封住的，开发商的理由通常是还在施工，此时，购房者不要忘记和售楼员确认到底楼间距有多少，以便知道自己需要购买哪一层才能保证足够的采光。 其他：不要只顾着奢华配件 还要找找管线 注意管线位置。曾经在搜房网论坛上有个业主帖子引来上万点击，“厨房多了一个很大的下水管，我的水槽放哪里。”业主投诉开发商样板间和实际住房有出入。有时候为了让空间整洁大气，开发商可能会把下水道、煤气管道，甚至各种家电的电线都“藏”起来。 不要被奢华迷了眼。佛靠金装，人靠衣装。开发商动辄十几万数十万打造的样板间，都不会存在于业主日后的生活中。尤其购买精装修房，售楼员每每被问及装修标准都会支支吾吾，有些已经坦然，会直接告诉你标准价2000元/平，但你可以做到心中有数，实际装修标准可能只有1000-1500元/平。 那样板房能买吗？ 有些样板房是直接做在未来交付的楼栋里的，那些是可以购买的。但是除了以上问题，一些吃过样板房“亏”的业主会告诉你**好不要买。因为： 1、质量难保证 这一点被很多购买过后的业主而言是难说的痛：“建议不要买样板房，样板房就是纸搭起来的，弊端多多”、“样板房好看极不好用，改起来特别复杂麻烦”。某大型装饰公司不愿具名的市场部负责人曾向媒体透露，对于一个专业的装修公司而言，做样板房容易亏损，所以只有一些小的或者跟开发商之间有某种联系的装饰公司会接手样板房的装修工作，样板房的质量问题很难说。 2、房屋本身损耗要有心理准备 因样板房展示周期一般可能长达1-2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。所以注意查看这些地方，有足够心理准备，如果拆除重新装修，可能比毛坯装修更麻烦。 结语：样板间虽漂亮，但购房者在买房时要多长点心眼儿。买房前做足功课，知道自己需要什么，对开发商的样板房要研究透彻。看房时，必要的话可以带好卷尺和纸币，可以量一下各个房间和家具的尺寸。尤其购买精装修房的购房者，可以将售楼员承诺的装修标准，以文字、照片等形式留下，来比对收楼后的精装修标准。购买时，也要尽可能将合同看仔细，细节处可以再与开发商协商添加，以确保购房后减少纠纷。

交房本是件很幸福的事情，但是交房也会给购房者带来很多烦恼。也许会有人为因此郁闷，为什么样板间里有飘窗，但交房后自己的房子却没有。其实，买房时，不管是置业顾问的解说还是样板房都只能当做参考，只有合同中的户型图才是**终的法律凭证。如果在交房的时候发现“货不对板”的问题，购房者不要马上收房。那么买房怎样看样板房呢？下面一起来看看吧。如何才能从样板间华美的外表下看出门道？一、精装房：样板间用材要记录在案对于精装修的房子，样板间是个可供参考的样本，因此专家建议，**好请有经验的设计师或专家一起看样板间，一边看一边做实景记录，并进行对照检测，是否与交付说明中有出入。在观看的过程中，要弄清楚居室内的洁具、地砖、地板、燃气炉、对讲机、开关、五金件、门窗的品牌，确定其是否与将来的交房标准相同，而且还要就房屋所有装修项目名称、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记录，作为合同的补充条款，在交房时一一对照。这样一方面能让自己对于精装修房有直观的了解，也能避免交房时出现纠纷。二、毛坯房：看样板间要手持户型图需要重点查看已设计完毕的样板间是如何利用、更改空间的，以便更了解户型。假如购房者看的是实体样板间，一般来说房子的面积、层高、阳台大小等都不会有出入，但要注意采光是否充足；阳台、窗户与邻家是否会产生对视；各种管道是否影响家具的摆放；电梯是否对所选户型有噪声影响；防火通道在哪里等。如果购房者看的是临时搭建的样板间，**好自带卷尺，丈量一下各房间的面积和层高，有时临时搭建的样板间其内墙隔断比实体样板间要薄，户内面积会有所增大，给购房者造成错觉。还有专家指出，很多样板间多采用亮色调的装修、房间内24小时开灯，使得一些原本黑暗的空间变亮，采光不足的问题也因此得以掩饰。针对这种情况，购房人可以让售楼人员关闭灯源，体会房间里各部分的自然光线及阳光是否充分。三、注意家具尺寸是否“缩水”一位有着多年从业经验的售楼人员透露，有些样板间里的家具不是标准尺寸，通过让家具“缩水”的方法使房间“变”大。这在小户型楼盘中尤其常见。很多样板间看起来宽敞，实际是因为使用了小一号的家具。比如原本需要放置1.5米的床被更换成1.2米等。所以常会遇到，当初样板间里放了一张床、一张梳妆台的卧室，收房后才发现只放得下一张床。专家建议，在参观样板间时，要多注意户型设计是否实用，是否是自己想要的居住环境，一定要记住样板间只是参考，如果你认为你将来的房子也会是如此，那么**终不可避免地会产生心理落差。虽然样板间对一个住宅产品做了种种美好的说明，但是样板间的陈设不代表开发商的承诺，不具有法律约束力。一旦发生法律纠纷，样板间里的种种说明是不能或不足以作为法律证据的，它的“承诺”不属于合同的一部分，只能被理解为一种宣传手段，不具有法律强制力，不能保证这些“承诺”一定实现。为此，购房者只有将样板间、楼书，以及其他售楼材料中所做的承诺在《商品房预售契约》中逐一明确，才具有法律约束力。

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一、样板间的优缺点优点：1、精心装修样板间是开发商在销售时用作展示只用，开发商会选择户型、位置好的房子。而且，为了吸引购房者，还会对房间进行精心装修，材料也都是名牌。2、拎包入住装修费时费力，而样板间不仅装修完毕，家具也配备齐全，大大节约了购房者的时间，基本上能做到拎包入住。而且，样板间至少要展示1-2年，装修残留的气味也慢慢消散，对购房者来说更环保。3、价格划算只有在清盘阶段，开发商在会考虑卖样板间，所以价格上会有优惠，这对购房者来说更划算。缺点1、施工质量难以保证为了赶工期，开发商要在精装修的同时可能在施工细节上没有做到位。比如卫生间没有做防水、水电线路没有铺好，这些问题都很隐蔽，一旦出现问题，购房者很可能要重新装修。2、交付标准不一致样板间里家具齐全，但在收房时购房者可能会发现房间里少了张桌子或者少了张床。而且，为了显示房间的宽敞，开发商会定制小尺寸的家具进行摆放，非正常尺寸的家具会让购房者使用起来不方便。3、装修可能有破损样板间展示周期长，家具、装修已经陈旧，也有破损的可能。

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关灯感受一下漂亮的样板间，尤其是厨房和卫生间

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验开发商资质、证书齐全、签合同详尽。

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