2024年首套房契税优惠计算与房屋面积、购房价及地区政策紧密相关。购房者需根据当地政策调整购房策略，以最大化利用契税优惠。
全部4个回答 >2024年首套房契税减免有哪些新规定？
134****3993 | 2024-09-10 15:29:48
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134****3926 关注政策变化，合理规划购房，享受政策红利。 2024-09-17 10:29:10
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132****2232 首套房契税减免政策可能涉及法律条款更新，购房者应咨询专业律师，确保权益。 2024-09-14 23:42:51
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134****6412 2024年首套房契税减免政策将更注重公平性与可持续性，具体细节需参照最新政策文件。 2024-09-11 20:45:29
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151****0392 首套房契税减免让购房成本降低，但具体政策需关注官方发布，确保享受优惠。 2024-09-10 20:11:03
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130****1771 2024年首套房契税减免政策可能更倾向于支持刚需，投资需谨慎，关注政策动态。 2024-09-10 15:57:04
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退税政策是短期优惠，购房需考虑长期价值和个人需求。
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首套房契税具体数额，据说会因地方政策有所不同。建议咨询当地房产机构。
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1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属直接用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；4、纳税人土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，可减免契税；对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。5、纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔生产的，免征；6、外国及国际组织驻华使领馆、驻华机构及外交人员承受土地、房屋权属的，免征；7、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税。对于遗产继承第一顺序人尚健在，而根据遗嘱由其他亲属继承的，应全额征收契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。8、经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于《契税暂行条例》规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的契税款。
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一、免征契税的条件1．因为不可抗力灭失住房，导致重新购买住房的，可免征契税。2．土地或者房屋如果被县级以上的人民政府所征用或者占用之后，重新承受土地房屋权属的，其成交价格中没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，可以免征契税。3．城镇职工如果是第一次购买公有住房的，在本市的规定标准面积以内的部分则可免征契税，如果有超过的部分，那么仍应该按照规定来缴纳契税。如因原来的住房没有达到本市所规定的标准面积而重新购买了公有住房的，则也可视为第一次购房。二、契税的征收契税首套购房的以家庭为单位的契税征收方式为：90平方米以下的个人居住的首套房需要缴纳契税为1．5％，而如果是为家庭的唯一住房则需缴纳1％。90到140平方木的全部都需要缴纳1．5％。140平方米以上的需要缴纳3％。如果是二套房的都需要缴纳3％。而如果房子是安置房或回迁房的是尅减免征收的。 三、办理首套房契税减免当事人需要带齐所需要的证件还有材料，然后到市的房管处档案室窗口填写完整查询的申请书，然后便可办理各类的房产档案证明。在办理首套房的契税减免在房管处查档出证时发现，当事人并未带齐证件以及材料而导致无法办理各类房产档案证明的有很多。所以如果您及您的朋友今后需要出证的，请别务必带齐必需的证件、材料。办理契税减免证明所需的材料首套房的契税减免以及按揭的证明都是以家庭成员为单位而进行受理查询并出具证明的。办理时需要当事人带齐身份户籍的证件、夫妻双方的身份证、户口簿（如果孩子已经入户口的，则须带入户的户口簿，如果儿女满18周岁则不需要填写）。
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