2024年首套房契税优惠计算与房屋面积、购房价及地区政策紧密相关。购房者需根据当地政策调整购房策略，以最大化利用契税优惠。
全部4个回答 >2024年首套房契税退税的最新条件是什么？
155****1194 | 2024-09-01 10:03:37
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132****4007 退税政策是短期优惠，购房需考虑长期价值和个人需求。 2024-09-02 23:50:30
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166****7351 了解最新契税退税政策，评估个人信贷条件，选择合适的贷款产品，确保资金流动性和还款能力。 2024-09-01 22:12:44
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166****2972 关注政策动态，合理规划购房时机，利用退税政策降低成本。 2024-09-01 16:39:47
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现今，人们对于生活的追求不仅在于温饱方面，更多是对于住房的追求，虽然房子成为每个家庭必不可少的物质需求，但很多人对于首套房契税的认识仍然很模糊。说到买房税，下面我们就来说一下首套房契税退税的条件是什么？以及契税完税证明有什么用？首套房契税退税的条件是什么？据相关的文件规定，个人购买住房时（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）唯一住房的，契税减按1．5％征收。
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想要享受首套房契税退税，首先要满足在购买首套房时是按照足额缴纳的契税，现在我国的契税标准是按照总房款的3%~5%征收，每个城市的契税可能会有一些上下浮动，但无论按照哪个标准征收，出具足额征收的契税发票，可以向当地的税务部门提出退税，每年会有固定的申请时间，同时会保留三年的申请时间。现在我国在购买首套房推出的优惠政策是单套建筑面积在144平米以下，并且购买的房屋是家庭的唯一住房，契税减免至总额的1.5%征收，建筑面积在90平米以下契税减免至1%征收，我们现在大多数购买的房屋都是能够按照1.5%标准所征收的，所以之前在相关的时间内没有享受优惠政策，按照足额3%征收契税的人群，可以要求申请退税，具体也可以向当地的房屋交易中心或者是税务部门进行咨询。
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首套房契税具体数额，据说会因地方政策有所不同。建议咨询当地房产机构。
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首套房，90平米及以下，直接减按1%交纳契税；90平米以上，直接减按1.5%交纳契税，不存在退税。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 （财税〔2016〕23号）：一、关于契税政策（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
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