房产证上加名字有哪些基本的常识和注意事项，我们应该如何操作？

眼下大连男子求婚，**好的方式莫过于将房产证直接送到丈母娘的手中。当然，如果房产证上有女友的名字，就更是锦上添花了。那么如何在房产证上加名字呢?婚前加和婚后加有区别吗?费用会差别很大吗?要准备哪些证件材料?下面我们就一起来研究一下这些问题。 加名字所需的证件材料和注意事项 1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件; 2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。 以上是为您提供的关于房产证上如何加名字以及需要缴纳哪些费用的一个简短的介绍。由于房产证是对房屋所有权归属的一个证明，所以如果您想在房产证上加名的话**好事先咨询一下律师，因为房屋所有权的不确定，可能会使加名字的程序受阻，比如按揭房，在我国按揭房在没有还完贷款之前是不允许在房产证上加名字的，除非对方同意。 婚前房产证加名的费用： 1、80元工本费，5月贴花费、25元制图费。 2、每平方米2.5元的叫一个。 3、房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税。 4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税; 5、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。 6、万分之五的印花税。 7、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。 婚后房产证上加名字 如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税、个税等税费，与直系亲属见房产证加名相同，只需交纳少量工本费即可。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。 婚后房产证加上名流程： 1、带好三证：结婚证、身份证、房产证的原件和复印件 2、去房管局大厅排号等待，交纳80元工本费，5月贴花费、25元制图费。 3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。 4、如果有房贷的话，须先去银行办理抵押变更手续。

房产证名字要准确，别写错；共有人要写清份额。

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听说要检查房子，办证，装修，还有贷款，不太懂。

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如何在房产证上加名字？怎样在房产证上加上妻子、女儿或父母亲人的名字？在法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。据了解，按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。房产证上加名字方法/步骤一是赠与：假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢？第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。

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房产证上添加共有人名字办理流程以及所需要的费用：1. 带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2. 去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3. 去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。房产证上添加共有人名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元。如顺利20天后可拿到新的房产证。4. 新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

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