错层住宅与复式住宅相比有哪些需要了解的特点？

什么是错层式住宅？它与复式、跃层相比有什么区别？错层房型的住宅，其**大的优势在于既有平面住宅的格局，也有别墅般的居住感觉。 什么是错层式住宅 错层式住宅指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合100平米以上大面积住宅装修。结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高差。 错层与复式的区别 复式层高时时超出一人高度，相当于两层楼。而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可看到第二层面。因此错层有“压缩了的复式”之称。其它，复式的一、二层楼面时时笔直投影，上下面积一概；而错层式两个或三引楼面并非笔直相叠，而是相互以不等高形势错开。 错层与跃层的区别 错层根本上还是完好的平面住宅。固然在一个平面内又被区分为高度差异不大的各个差别平面。而跃层则是完全独立的两层居住空间，每一层都近于平常住宅层高。 复式与跃层的区别 假若上下两层完全分开，应称为跃层式住宅；如上下两层在统一空间内，即从基层室内可以瞥见表层的局面、雕栏或走廊等局部，则为复式住宅。 错层住宅的优点 错层房型的住宅，其**大的优势在于既有平面住宅的格局，也有别墅般的居住感觉。错层房型住宅的多个特点，并非一般住宅和别墅可比拟。 1、错层房型在居住功能上具有较大的合理性，进门通过玄关后是起居和餐厅，二进或三进的均有卧室和书房、另配卫生间和壁橱。 2、在使用功能上搭配独特，如层层设有卫生设备，区域布局动静分离、干湿分离。 3、居住的私密性大大加强，起居室和卧室互不干扰，不同功能的区域完全是一个独立的空间。 4、居住的便利性，错层住宅没有别墅中的环形楼梯，每进一般只有4级～5级台阶，进出方便、来去自由。 5、居住的档次和品位得到提升，错层房型同样具有别墅的功能和感觉，比平面住宅更富有层次感，在居住的舒适程度上有着一般住宅所无法比拟的超前性和实用性。 6、错层住宅为高收入的人们所需，生活水准不断提高，设计考虑发展的需要，利用楼面落差，将底层设计为部分车库或杂房，有利地改善了室外环境。 7、错层住宅对空间的利用还体现在公共活动空间高度要求比其他空间要高的特点上。错层住宅中起居室的空间提高到了3m左右，使之开敞性好，明亮而活跃。而卧室的空间降低到2.6m～2.8m，稍低的空间设计，显得安静、温馨。使公共空间和个人空间得到了错位，符合居住者的要求，这是一般住宅难以满足的。给住户带来了心理上的安全感和舒适感。 错层住宅的缺点 1、相对于一般住宅而言，错层式住宅总的建筑面积标的过大，并因此造成销售价格过高。就目前国内不同城市的销售能力看，这一价格显然比消费者的心底价位和可承受价位要高出许多。 2、错层住宅有几级踏步的错层，由于其楼板呈多层次平面，因此对住宅承压结构形成剪力。一定程度上影响了住宅的抗震性。如果一味地追求“错”的效果，则其整体结构的安全性便显得更为突出。 3、南北错层住宅往往带来采光和通风不良，而太复杂的“一错再错”、“错上加错”，则容易造成老人和孩子的行动不便，因而错层式住宅的设计有可能与一些地区、一些消费者的生活习惯发生冲突。 4、错层式住宅的得房率比一般住宅、复式或多层复式要低。据相关部门测算，一般住宅、复式住宅和错层式住宅得房率分别为84.6％、82.2％和79.5％。

错层式住宅，主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积一致；而错层式两个或三引楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。 复式住宅在概念上是一层，也就是指并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅（通常层高2．8米）要高，可在局部留出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，目的是在有限的空间里增加使用面积。 人们常常把那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅，其实不然，那是跃层式住宅，它与复式住宅是完全不同的两个概念。从外观来说，跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，—般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。也就是说，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅；如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。 跃层式住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和，具体计算时可根据各地对使用房间争面积和净高度的标准来计算；复式住宅的面积计算也参照同一标准；错层式住宅的面积计算则要参照平面住宅面积计算。

错层住宅空间立体，功能分区明确，采光通风好，但成本高。

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错层式住宅在近几年走入人们的视野，有些购房者对这个新名词不是很了解，有可能因为一时冲动就决定走一回时尚。那么下面来介绍一下什么是错层式住宅，错层式住宅有哪些优缺点，他真的适合你吗？   "错层式"住宅主要指每套住宅房型的平面,其不同使用功能区不在同一平面上,形成多个不同标高平面的使用空间和变化的视觉效果。错层住宅的错层方式一是左右错层:即东西错层,一般是客厅和卧室错层。 二是前后错层:即南北错层,一般是客厅和餐厅的错层。 一、错层式住宅优点 1、视野上更开阔。由于楼层涉是错开的，空间上更具变化性和流动性，且可以像高厅一样，有宽敞的感觉。在对空间的利用还体现在公共活动空间高度要求比其他空间要高的特点上，给住户带来了心理上的安全感和舒适感。 2、错层房型在居住功能设计合理,进门通过玄关后是客厅和餐厅,二进或三进的均有卧室和书房、还有卫生间和壁橱。 3、空间使用上灵活具有个性特点。因地板的高低差特点，使得天花板高度具有个性化。地板边线设置，空间有了方向性，而高低差的设置，使得空间更具连贯性，较为有限地利用起原本就不大的空间容量。 4、视线上更为丰富。在楼宅的上方或下斜方拉出错层，较与平面视线上会更加丰富。同一天花板之下，层次错开，视线上会更加开阔，容纳量更大。 5、节约房屋占用的空间。能够较为灵活地运用空间，不需要走廊和专门的楼梯就可以将各楼层之间进行打通。 6、规避建筑法的一个好办法。在一些法律上只允许修建二层楼的地方可以通过修建错层式住宅来增加一个隔层。 7、居住的便利性。错层住宅没有别墅中的环形楼梯,一般只有4级～5级台阶,进出方便、来去自由。 8、在使用功能上搭配独特。如层层设有卫生设备,区域布局动静分离、干湿分离。 9、居住的私密性大大加强。起居室和卧室互不干扰,不同功能的区域完全是一个独立的空间。 10、居住的档次和品位得到提升。错层房型同样具有别墅的功能和感觉,比平面住宅更富有层次感,在居住的舒适程度上有着一般住宅所无法比拟的超前性和实用性。 二、错层式住宅缺点 1、在空间理解上不好把握，没有房型模型购房者很难有空间上的理解。 2、若是木造住宅在设计时施工困难，如果是钢筋混凝在土造时也有浇筑的困难。 3、隔音效果不好，房间不适宜过多。 4、室内台阶比较多老年人或是小孩行走不便甚至摔倒。 5、有些信风水的人士可能不会购买，因为错层式住宅不属于传统设计，风水上不清楚。 6、抗震结构方面差，由于错层让建筑整体质量、刚度都不均、不对称，所以抗震也变得差了。 7、空间设计上比较难把握，设计失败会导致整个房子看上不和谐。​​ 8、​​空间较零散容易使小户型显得局促，仅适合于层数少面积大的高档住宅。

  伴随着人们对生活品质要求的提高，各种复式、错层、跃层等住宅也受到了消费者的欢迎。这类住宅相比普通的平层式住宅，具有功分区齐全等各种优点。本期主要为大家讲下什么是错层住宅？错层住宅有哪些优缺点等。 一、什么是错层式住宅？ 错层式住宅是指房屋内的卧室、厅、厨房等功能用房处在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间的隔断，但未分成两层；高度不同的平面用梯步连接，但各个房间的层高一般是相同的；结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高度差。 二、错层住宅优缺点 优点 1、错层房型在居住功能上具有较大的合理性，进门通过玄关后是起居和餐厅，二进或三进的均有卧室和书房、另配卫生间和壁橱。 2、在使用功能上搭配独特，如层层设有卫生设备，区域布局动静分离、干湿分离。 3、居住的私密性大大加强，起居室和卧室互不干扰，不同功能的区域完全是一个独立的空间。 4、居住的便利性，错层住宅没有别墅中的环形楼梯，每进一般只有4级～5级台阶，进出方便、来去自由。 5、居住的档次和品位得到提升，错层房型同样具有别墅的功能和感觉，比平面住宅更富有层次感，在居住的舒适程度上有着一般住宅所无法比拟的超前性和实用性。 6、错层住宅为高收入的人们所需，生活水准不断提高，设计考虑发展的需要，利用楼面落差，将底层设计为部分车库或杂房，有利地改善了室外环境。 7、错层住宅对空间的利用还体现在公共活动空间高度要求比其他空间要高的特点上。错层住宅中起居室的空间提高到了3m左右，使之开敞性好，明亮而活跃。而卧室的空间降低到2.6m～2.8m，稍低的空间设计，显得安静、温馨。使公共空间和个人空间得到了错位，符合居住者的要求，这是一般住宅难以满足的。给住户带来了心理上的安全感和舒适感。 缺点 1、南北错层住宅往往带来采光和通风不良，因平面层有高差，不宜行动困难的老年人和残疾人居住。 2、由于其楼板呈多层次平面，因此对住宅承压结构形成剪力，一定程度上影响了住宅的抗震性。 3、错层式住宅总的建筑面积标的过大，并因此造成销售价格过高。 4、错层式住宅的得房率比一般住宅、复式或多层复式要低。 以上就是关于什么是错层住宅以及错层住宅的优缺点等相关解答。购买错层住宅各有利弊，因此在购买错层住宅时，需要考虑自己的资金能力，家里的老人小孩等情况，选到大家满意的房子。