房改房转让时，买方若需，贷款可咨询银行房贷政策，选择合适的贷款产品。建议提前了解利率和还款方式，以确保贷款顺利。
全部5个回答 >转让房改房需要遵循哪些程序和步骤？
166****6625 | 2024-09-09 12:57:08
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155****9405 房改房转让，权属清晰是关键，税费要算清，过户要细心。 2024-09-18 15:32:32
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132****0338 房改房转让前，建议先了解房屋贷款情况，如有贷款需提前还清。转让过程中，买方可申请房贷，但需注意贷款审批条件。 2024-09-17 19:56:53
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158****2443 房改房转让，先查权属，再签合同，交税费，最后过户。 2024-09-14 08:43:18
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150****4470 根据《城市房地产管理法》，房改房转让需满足房屋权属清晰、无限制条件等要求。同时，需缴纳契税、个人所得税等税费。 2024-09-10 15:40:24
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134****9659 房改房转让要关注房屋权属、税费缴纳和过户流程，避免纠纷。 2024-09-09 23:08:05
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150****4355 转让房改房需遵循以下程序：1. 核实房屋权属，确保房屋无抵押、查封等限制；2. 双方签订转让合同，明确转让价格、付款方式等条款；3. 办理房屋评估，确定房屋价值；4. 缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等；5. 办理房屋过户手续，将房屋产权转移至买方名下；6. 办理房屋交接，双方确认房屋状况并交接钥匙。作为房产经纪人，我将全程提供专业服务，确保交易顺利进行。 2024-09-09 20:51:03
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房改房交易税费相关： 1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担 3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担; 4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 5、交易费：6元/平米，双方各付一半; 6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 8、核档费：50元/宗。
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自建房屋转让需办理土地使用权变更、房产过户登记，缴纳相关税费，确保手续合法合规。
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转让房改房要交契税、个税等。契税1-3%，个税1-20%。具体看当地政策，最好找专业人士咨询，避免多交冤枉钱。
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产权清晰，缴纳税费，办理过户。
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