房改房交易税费相关： 1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担 3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担; 4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 5、交易费：6元/平米，双方各付一半; 6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 8、核档费：50元/宗。
全部4个回答 >转让房改房需要遵循哪些程序和步骤？
166****6625 | 2024-09-09 12:57:08
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155****9405 房改房转让，权属清晰是关键，税费要算清，过户要细心。 2024-09-18 15:32:32
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132****0338 房改房转让前，建议先了解房屋贷款情况，如有贷款需提前还清。转让过程中，买方可申请房贷，但需注意贷款审批条件。 2024-09-17 19:56:53
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158****2443 房改房转让，先查权属，再签合同，交税费，最后过户。 2024-09-14 08:43:18
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150****4470 根据《城市房地产管理法》，房改房转让需满足房屋权属清晰、无限制条件等要求。同时，需缴纳契税、个人所得税等税费。 2024-09-10 15:40:24
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134****9659 房改房转让要关注房屋权属、税费缴纳和过户流程，避免纠纷。 2024-09-09 23:08:05
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150****4355 转让房改房需遵循以下程序：1. 核实房屋权属，确保房屋无抵押、查封等限制；2. 双方签订转让合同，明确转让价格、付款方式等条款；3. 办理房屋评估，确定房屋价值；4. 缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等；5. 办理房屋过户手续，将房屋产权转移至买方名下；6. 办理房屋交接，双方确认房屋状况并交接钥匙。作为房产经纪人，我将全程提供专业服务，确保交易顺利进行。 2024-09-09 20:51:03
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自建房屋转让需办理土地使用权变更、房产过户登记，缴纳相关税费，确保手续合法合规。
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产权清晰，缴纳税费，办理过户。
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契税、印花税 按照商品房的契税和印花税标准交纳;土地出让金 房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释:当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年,由**颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价】;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了;个人所得税 房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据,另外,在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时,房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据,而是统一核定价;需要注意的是,除了可以直接上市的成本价房改房以外,还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型,标准价和优惠价的房改房上市,需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市,优惠价、标准价补足成本价的计算公式为:当年成本价×建筑面积×6%,交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。按相关规定,以标准价购得的“房改房”上市时,应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时,要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。
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房改房需要交纳的税费和标准是：1、契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳。一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税2、土地出让金。房改房需要交纳土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价，指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。3、个人所得税。房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。
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