二手房地产的评估价是如何计算的，有哪些影响因素？

• 131****9846 评估价要考虑房子位置、大小、新旧程度和周边环境。选房时，生活便利和舒适最重要。 2024-09-10 07:54:23
• 150****1682 评估价受地段、房龄、设施、市场趋势影响。投资时，关注房产增值潜力和租金回报率。 2024-09-09 21:53:08
• 158****7153 二手房地产的评估价通常由专业评估师根据市场比较法、收益法和成本法等方法综合计算得出。市场比较法通过比较类似房产的成交价来估算价值；收益法基于房产的预期收益来评估；成本法则考虑房产的重置成本减去折旧。影响因素包括地理位置、房屋结构、周边设施、市场供需、政策环境等。评估过程需综合考虑多方面因素，以确保评估结果的准确性和公正性。 2024-09-09 20:27:54