**近小编的朋友被一个问题困扰了。事情是这酱紫的：这位朋友前段时间买了套房，已经交了**，这会儿已经在还房贷了，但是还没有交房，现在家里遇上急事需要现金，他就想把房子转卖了折现，但是手里没有房产证，这该如何进行交易呢？相信大家平常生活中也会遇到这类问题，今天小编和大家一起来捋一捋手里没有房产证的房子该如何进行交易这个问题。首先，我们先说说小编这位朋友的这种情况该怎么解决。情况一：正在还房贷，还没有交房出现这种情况一般有两种方式来解决。方式一：直接更名步骤：1、卖方将银行的贷款还清；2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
全部5个回答 >拥有房产证与没有房产证在权益上有哪些区别，如何影响房产交易？
132****8762 | 2024-09-08 07:55:13
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130****9112 有证放心买，无证多留心。 2024-09-18 17:42:34
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188****9685 有证交易安全，无证风险大。 2024-09-16 18:35:53
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131****5633 有证保障权益，无证易纠纷，法律风险大，建议谨慎交易。 2024-09-11 20:29:37
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133****3519 有证房产交易更顺畅，无证交易受限，影响市场流动性和价格稳定性。 2024-09-09 09:04:18
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185****2815 有证是王道，无证是赌博。 2024-09-08 22:49:04
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155****6355 有证可抵押，无证风险高，投资需谨慎。 2024-09-08 20:39:05
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问:我打算购买一套二手房，业主还未取得房产证，只有一份经过房管局登记备案的购房合同。我和业主约定，先支付大部分房款，收楼后等到出房地产证办理过户手续时再支付余款。请问，在业主领取房产证之前的交易和取得房产证之后的交易有什么区别?如果是之前交易,我应当注意哪些问题?答疑嘉宾:广东华安联合律师事务所律师陈敏:在业主领取房产证之后的交易比较安全。房产交易一般分两次支付房款，第二次付款在房产过户时发生，只要房产过户到你名下，你就可以放心了。由于业主领取房产证之后,两次付款的时间间隔较短，如果不能正常过户，在第二次付款时矛盾就已经出现，你可以及时查封房屋，索回已付房款。但是，在业主取得房产证之前交易，交易时间过长，如果期间业主和他人发生纠纷，所购房屋有可能被他人查封，这时要索回已付房款就比较困难。如果在业主领取房产证之前交易，除了业主的产权证明(购房合同)、购房发票、已交税费和身份证的真实性外，你还需要了解业主的婚姻状况，避免其配偶对房屋交易提出异议。 此外，你必须了解该房屋是否存在抵押和租赁情况，如有抵押情况，房屋交易必须征得抵押权人同意，否则合同无效。如果存在租赁情况，必须在承租人放弃优先购买权的情况下，你才能购买该房屋。
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如果买的第一套房没办理房产证，通过房屋登记系统就不能查到房产，再买房就不算二套房。二套房：二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。七种情况：1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
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有房产证没有土地证是不可以进行房产交易的。对于没有土地证的购房者来说，是不容易知道在土地使用权上是否设定了抵押权，也不易发现开发商是否存在违规用地的情况，而且没有土地证的房屋在拆迁补偿时会遭受损失，另外，在土地使用权期限满时，没有土地证的房屋不能申请继续使用该土地。土地证和房产证两者之间是有明显区别的，房产证可以有效证明房产的归属权，并在法律上获得保护，而土地证是证明购房者拥有土地使用权的法律证明。但是不同的土地证之间也是有一些区别的，如果购房者拥有的是国有土地使用证，那么该房屋就可以直接进行买卖、赠与、出租等，如果购房者拥有的是集体土地使用证，那么该房屋就是不能进行抵押的，买卖和赠与等房产交易也需要得到村镇相关部门的同意才能进行。
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拥有房产证后，您可以通过房产抵押贷款的方式获得贷款。在签订贷款合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受侵害。如果遇到纠纷，可以依法向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
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