棚改房有完整产权，与商品房区别主要在价格和交易限制。投资时需关注政策变化，谨慎评估风险。
全部4个回答 >棚户区改造中涉及的小产权房与普通房产有何不同？
185****4600 | 2024-09-03 12:30:44
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185****9436 小产权房风险大，普通房产更稳定，投资要谨慎。 2024-09-13 08:02:30
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166****2809 小产权房无保障，普通房产有产权。 2024-09-11 11:51:11
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184****1457 小产权房市场不稳定，普通房产市场成熟，投资回报更可预测。 2024-09-06 20:09:16
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184****4095 小产权房未纳入国家土地使用权出让体系，无法律保护，普通房产有完整产权，受法律保护。 2024-09-04 15:16:01
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134****5991 小产权房便宜但无保障，普通房产有产权，生活更安心。 2024-09-03 15:45:23
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150****0027 小产权房无产权证，风险高，投资需谨慎。 2024-09-03 12:35:37
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棚户区改造一般针对国有土地上的房屋进行，是城市房屋征收的理由之一，房屋拆迁主要是针对集体土地的房屋进行的征地拆迁。棚户区改造与其他理由的城市房屋征收哪一个更为有利不好判断，因为每一个项目的征收补偿标准都是不一样的，没有直接对比性。
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棚户区房屋拆迁补偿安置，采取产权调换和货币补偿的方式，被拆迁人选择产权调换的，原则上实行“拆一还一”，不找差价，**低保障户型面积不得小于39平方米。同意产权调换的拆迁户，拆迁面积不足39平方米的，按**低保障户型补偿；超出原房屋面积上靠一个户型部分按不高于经济适用房价格购买，超出上靠户型以上面积按市场价格购买。对残疾人原房屋面积大于或等于37平方米的享受增加3平方米优惠，不找差价；对原房屋面积小于37平方米的，按**低保障安置，不再享受优惠安置。拆迁赔偿的对象为当地政府。
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这个得看政策的吧，，，一般情况下都是有一个规定的。。。。
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因为我是房地产公司的，已经搞过一个棚户区改造项目，我可以肯定的告诉你，棚户区改造有房产证。但涉及很多的问题：1、短期内不能办理，我的项目还有一个月就5年了。但现在也不能办理，原因多方面，政府主要是考虑不能确权这么多的房子，冲击房地产市场。2、缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的，房地产先投入资金改造完棚户区，正好资金链不健全的时候，是不可能负责老百姓这部分的税款的。因为房地产没有销售业绩啊，没有销售出一套房，但棚户区改造老百姓是要缴纳契税的啊，怎么定这个标准呢？比如定按照10000元没平米缴纳契税，老百姓缴纳了，但房地产也得跟着缴纳很多的税款啊！房地产既没得益，还得赔上税款，傻瓜才会掏这个钱呢！所以税款没那么容易定下来。3、改造后因此而产生了许多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收这部分房子的税呢？肯定要定高税价，因为这部分也属于时代产物，是暴利啊！所以政府也很难定这部分的税赋。综合在一起，棚户区改造没那么容易确权的。也不能那么快确权的。
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