签订合同才能生效，定金只是意向，如果是有中介的话，应该还有其它说明，比如签订意向金后不能与卖于他人等，如果没有以签订购房合同为准。
全部5个回答 >如果中介不退还二手房定金，是否有法律依据？
184****2854 | 2024-09-02 22:44:47
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185****3446 中介是否退还二手房定金，需根据具体合同内容及双方履约情况综合判断。若因卖家自身原因违约导致交易无法完成，中介有权不退还定金，这符合《民法典》中关于定金罚则的规定。然而，若中介在收受定金后未能按照约定履行其居间服务义务，如故意拖延过户时间、提供虚假信息等，导致卖家利益受损，则中介不退定金的行为构成违约，需依据法律规定双倍返还定金给卖家。 2024-09-10 11:06:16
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181****9899 中介是否退还二手房定金，需根据合同内容及双方履约情况判断。若卖家违约导致交易无法完成，中介不退定金合法；若中介未履行居间服务义务，则不退定金违法，需双倍返还。法律依据为《民法典》相关规定。 2024-09-07 10:30:34
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134****1815 中介不退二手房定金需视情况而定，若卖家违约则不退合法；中介未履约则应双倍返还，有法律依据。 2024-09-03 19:15:20
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188****9406 中介不退还定金通常涉及合同违约问题。分析合同条款、违约责任及市场惯例，可为购房者提供法律支持，维护其合法权益。 2024-09-02 23:45:22
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158****6782 根据《中华人民共和国合同法》第115条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。若中介不退还定金，需根据合同条款和具体情况判断。若中介违约，购房者可依法要求返还定金。 2024-09-02 22:59:29
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这是按理论上来说是有依据的,比如说你们在签合同的时候租客在住的,然后有一部分东西是租客要拿走的,剩下来的如果说业主同意给你那就是你的,如果不同意那就是交空房,如果租客走的时候把原本是你的冰箱或者空调拿走了,那么你不验房,就直接收房了,出了问题你找谁?因为这个时候房子已经是你的了,所以你找谁都没有用的了。
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不合法，因为没听说过有超高费，如果高度超标了，他有权要求拆掉重建。
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合同中20%违约金，需看合同条款。
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关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。 影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以**大限度减少自己的损失。
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