商品房与集资房主要存在以下区别：（一）性质上不同。一般商品房是房地产开发商独特开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制；集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式。（二）申办手续上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式；集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。（三）二者**大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权所以，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。
集资房与商品房在性质和购买条件上有何区别？
133****8328 | 2024-09-02 13:41:30
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131****9551 听说集资房便宜但不能随便卖，商品房贵但可以自由买卖。 2024-09-05 10:46:08
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158****0784 集资房便宜但限制多，商品房贵但自由度高。 2024-09-03 16:48:40
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166****8867 集资房是“内部福利”，商品房是“市场自由”。 2024-09-02 21:48:04
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130****9471 集资房通常由单位或集体组织建设，面向内部员工，价格较低，但转让受限。商品房面向市场，价格由市场决定，购买条件相对宽松，可自由交易。根据《城市房地产管理法》，商品房交易需符合相关规划和土地使用规定。 2024-09-02 21:05:55
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集资房比一般商品房便宜。1、集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋,由于国家取消福利分房,原则上单位还有一定补贴,因此集资房一般比商品房便宜。2、买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金,是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证,如果没有,您将办不到房产证。3、一般商品房和集资房较大的区别是土地使用权的区别。4、一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。5、集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证 》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式。
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购买集资房的风险就是产权问题。由于集资房常常产权不明，所以在实践中导致了很多问题。购买集资房风险提示：在购买集资房之前，必须要审查出卖人是否享有完全产权，只有享有完全产区的集资房才是安全的。购买集资房时需要注意以下几点：1.集资房多为村委会与开发单位合作建房。集资房项目大多没有经过正规的报建程序，同时，集资房的开发单位多数无开发资质。2.集资房无正规预售合同。3.集资房多无土地使用证，并无法律效力。4.集资房价格但不能办按揭。5.集资房品质比较低。6.集资房在市场并不受群众喜欢。7.集资房比较缓慢。8.集资房有拆迁风险。9.集资房自有生活配套比较差。而商品房证件齐全，受法律保护，自身配套较好，增资空间较大，在市场上受广大消费者喜欢。
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你好，集资房要证过五年才能出售，商品房随时可以卖，集资房要交一个土地出让金和土地契税，商品房证没过五年多个5.6%的营业税，个人税1-3%等，还有一些小额的税就不做提示了；
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没有什么区别实际上只是叫法不一样而已上市交易没有区别
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