基准利率是贷款利率的风向标，影响房贷成本。
全部5个回答 >住房贷款利率是什么？它如何影响我的贷款？
180****5233 | 2024-09-01 20:54:36
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131****7885 住房贷款利率直接关系到还款压力，选择低利率贷款可以节省不少成本。签合同前要仔细比较不同银行的利率，选择最划算的。 2024-09-02 13:22:21
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158****8111 住房贷款利率是贷款合同中约定的利率，它决定了借款人需支付的利息总额。利率的高低直接影响借款人的还款压力和成本。在签订贷款合同时，应仔细审查利率条款，确保其合法性和合理性。如遇利率调整，应关注合同中关于利率调整的约定，以维护自身权益。 2024-09-01 22:03:06
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181****5106 住房贷款利率是指银行或其他金融机构在向购房者提供住房贷款时，按照一定比例收取的利息。它通常以年利率的形式表示，是贷款成本的重要组成部分。住房贷款利率的高低直接影响到购房者的还款压力和总成本。当利率上升时，每月还款额增加，总还款额也随之增加；相反，利率下降时，每月还款额减少，总还款额也相应减少。因此，购房者在选择贷款时，应充分考虑利率因素，以确保贷款的可负担性和合理性。同时，了解不同银行的贷款政策和利率水平，选择最适合自己的贷款方案，也是购房者需要考虑的重要方面。 2024-09-01 21:26:13
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我们先来看一下五年期贷款利率总体变化情况： 1993年-1998年年初，五年期以上贷款利率高达10%以上； 1998年-2014年，五年期贷款利率基本都在6%以上波动，**高点是2007年的7.83%。 2015年之后则下降为4.9%。 在2015年以前，由于房贷利率较高，多数银行都会对房贷利率给出一个折扣，**低七折。这源自于2008年10月底央行宣布首套普通自住住房的房贷利率下限从下浮15%调整为下浮30%。 2016年房贷利率处于历史**低水平，从2016年起，房贷利率水平就开始不断提高，七折利率逐步退隐江湖，利率上浮成为主流。 房贷利率是固定利率还是浮动利率，在贷款买房时就已经在合同中约定好了。固定利率不会随着利率变化而变化，浮动利率则会根据央行基准利率调整而调整，不管是上浮还是打折，都以央行基准利率为基础。 当前五年期以上贷款基准利率是4.9%，随着调控加严，如今全国首套房平均利率已经达到5.62%，相当于利率上浮14.69%。 到这里已经很清楚了，如果合同里面是固定利率，那么无论央行上调还是下调贷款基准利率，房贷都不会变化。比如一开始约定了6%的贷款固定利率，即使今后基准利率调整到7%，或者下降到4%，都依然按照6%执行。 如果是浮动利率，则要看购房时上浮多少还是享受了多大的折扣。以七折利率为例，如今贷款基准利率是4.9%，则能够享受3.43%的利率，与公积金贷款利率相当。如果是上浮20%，今天贷款利率就是5.88%，当基准利率变成6%时，则要按7.20%的利率执行了。当然月供的变化是在基准利率调整后的下一年度，也就是下一年的元旦开始。
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您好，您的贷款发放后，可以通过全国住房公积金小程序、中央国家机关住房资金管理中心微信公众号、网上业务大厅查询实际合同执行利率和最低月还款额。
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个人住房贷款是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房，即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房的贷款，是商业银行的主要资产业务之一。
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(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302、月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
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