榕发悦乐郡所处区位优越,交通便利,临近多个大型生态公园,项目设计现代时尚,获得建筑设计奖项。但地块较小,社区内配套可能不够丰富,部分地块可能会受到噪音干扰。
全部3个回答 >作为普通购房者,公寓式住宅有哪些优点和不足之处?
184****5475 | 2024-09-01 07:39:14-
188****8450 公寓适合小家庭或单身,优点是价格低,生活便利。不足是空间有限,产权年限短。 2024-09-05 15:27:29
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185****9977 优点:经济实惠,生活便利。不足:空间小,产权短。 2024-09-02 18:55:13
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166****1506 公寓式住宅优点:法律明确,产权清晰,便于交易。不足:需注意共有部分权益,如维修基金使用等,可能存在法律纠纷。 2024-09-01 18:39:00
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181****7498 公寓式住宅优点:价格相对低廉,便于管理,社区设施共享。不足:个人空间受限,产权年限较短,可能面临物业管理问题。 2024-09-01 15:35:22
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听说全款购房资金占用大,不利于资金周转,但具体影响还不太了解。
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70年产权可落户,商住公寓不行。
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一、区别:1、公寓式住宅如果产权证上注明是“住宅”的话,就和普通住宅是一样的。如果注明“非住宅”的话,就要按写字楼、门面一样上税,税费是比较高的,所以签合同之前,一定要看清产权证。2、普通住宅首套90平方以下契税是1%,90平方以上是1.5%,公寓是3%.使用年限也不同,公寓是40年的使用年限,普通住宅有70年,其他没太大区别。3、公寓一般房型比较单一,多为一室一厅的房子,面积在40多平方,带有,适合于单身或小夫妻居住。一般用于投资居多,自住的较少。一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房,只要你觉得合适就可以,但是需要了解的是,酒店式公寓物业费、水、电、煤价格较高,产权证一般为40年或者50年有特殊地块也有70年,不可以放户口,贷款的话**5成贷款5成。二、公寓式住宅优缺点1、公寓式房子的优点:可以注册公司。 40年产权属于商住,可以居住也可以注册公司。面积小总价低。 公寓面积一般都小,相对而言总价格低。位置比较好。 商住地块一般交通位置都比较好一些。2、公寓式产权房子的缺点:产权年限较短。 住宅一般是70年产权,公寓40年产权。使用成本高。 公寓的水电费是翻倍的,商业标准,且不通煤气。持有成本高。 公寓物业费较贵,通透性较差,拥挤。 不能作为学区,不能落户。三、大多数公寓没有天然气,水费电费都是工业用水用电性质,购买公寓式房屋**需要注意的是: 开发商五证是否齐全。四、40-50年产权的商业写字楼土地性质和70年产权的普通住宅土地性质。不同使用年限的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用、**金额及贷款的政策、户口的限制、水电为商用还是民用的定性等等方面都有很大的区别,影响生活的便利性,因此购房者在置业前应仔细咨询清楚。
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定义:普通住宅:普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。洋房:洋房是具有欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空,装修具有明显西方风格,备有客厅、餐室,有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。公寓:公共寓所,是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩,分为职工公寓和商业公寓,商业公寓可以自用也方便对外租赁,空间大小适当、布局规范紧凑,经济实用,相当于**宿舍、出租公寓,也指旅店宾馆或别墅,更为经济实用。区别:1、特点普通住宅:未采用标准高的建筑装修;无空气调节系统。洋房:具有典型欧美式样。公寓:户型面积小,30~60平米;精装修交房标准,拎包即可入住;配套设施完善;物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务;销售价格一般高于区域整体水平。2、面积普通住宅:小,140平方米以下。洋房:大,有多层。公寓:较小,主力户型主要在90平米以下。3、类型普通住宅:(1)按楼体高度分类,主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。(2)按楼体结构形式分类,主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。(3)按楼体建筑形式分类,主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。(4)按房屋型分类,主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。(5)按房屋政策属性分类,主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。洋房:花园式住宅、西式洋房、小洋楼等。公寓:普通公寓,商务公寓和酒店式公寓。
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