多层、高层、小高层的划分原则是什么，各有何特点？

我听说多层是4-6层，小高层是7-11层，高层是12层以上。具体怎么选，还得看个人需求和预算。

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多层小高层高层划分标准是楼房的高度，因为按照国家现在的规定，1~3层称之为是低层，4~6层称之为是多层，7~9层是中高层，10层以上是高层，如果整栋房子的总高度已经超过100米，则称之为是超高层。像现在城市当中，低层已经比较少见，所以才会把7~11层的楼房称之为是小高层。选楼层的注意要点：1、从光线的角度来看，不太建议购买比较低的楼层，尤其是周边有很多的高层建筑，所选择的楼层太低，会被周边的建筑物遮挡，影响到阳光的照射。2、城市当中的噪音来源有很多，一些对于声音比较敏感的人群，噪音不仅会影响到人体的健康，还会降低居住的舒适度，使得人吃不下睡不着，在选择房屋时，楼层偏低，到住户，因为周边有树木或隔音板的干扰，噪音会相对少一些，在中间楼层的噪音比较大，20层以上的噪音影响就要小一些。3、基本上10层以上的楼层就不会受到灰尘的困扰，越往下灰尘越多。4、所处的城市，到了夏天蚊虫比较多，就要避开选择底层，特别是还有花草树木，到了夏天蚊虫数量过多会影响到正常的生活。

多层高层小高层的划分主要是根据楼层进行划分，多层住宅一般指六层及以下的小区，高层建筑一般是在12层以上的住宅，小高层住宅一般指7层-11层的住宅。楼层越高布局也就会越紧凑，一般情况之下，多层的户型为东西两户，小高层一般是一厅四户，针对于高层建筑住户会更多。而且从得房率的角度来说，楼层越高，得房率也就越低。低层住宅有低层住宅的好处，比如实际使用的面积会增多，而且因为建筑结构比较简单，所以建造的成本比较低廉，所以在购买的时候价位也会偏低，但因为占地面积比较多，再加上土地使用率比较低，所以现在低层住宅已经逐步被淘汰。目前比较常见的就是高层住宅，层高于24米，因为耐用年限高，再加上景观系数多少，比较受到年轻人的喜爱。

近年来多出了许多商业名词，高层、小高层、多层，那么到底它们之间有什么区别？是多层好还是小高层好呢？ 跟城市的规模有很大的关系。就中小城市而言，小高层算是高品质的象征，无论投资还是自住，大家都趋向于买小高层，相对来说，增值会稍微快一些。而较为发达的大城市，住宅用地相对紧张，反而是多层的拥有较高的生活品质（容积率低呀），同理，应该增值的快一些。

小高层考虑建筑防火规范和城市土地使用效率与经济的同时,设置了电梯,舒适性较好,兼顾了多层与高层住宅的特征。有单元式、外廊式和点(塔)式等多种类型。这种住宅在欧洲传统街区中采用较多。近年来在各大城区小高层如雨后春笋越来越多。一般而言,12层以上为高层,总高度为100米以上为超高层。按规定8层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内,它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。小高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型,随着人们追求高品质住宅意识的提高,它将是未来发展趋势之一。一直以低层、多层开发为主的灵丘县城,小高层的到来无疑带来了一股时尚之风。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。小高层特点1、小高层以现浇楼板施工,建筑结构上与高层基本相同,建筑质量好,并由于配有电梯,住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层,间距大、、通风好、采光条件优越。2、建筑档次高,水电配置精良,集供冷暖气、冷热水于一身,双路供水供电,且采用智能化的布线系统,使楼宇更易于管理,居住舒适、安全性高。小高层可以通过多阳台、多露台的设计,使住宅的有效使用面积大大增加。3、小高层不仅有多层楼房房型好的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。多层的特点多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。一般来说,这种住宅,存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的缺点。从上文看出,无论是小高层还是小高层都有自己的优缺点,买房者可以根据自己的需求来选择房子的类型多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。一般为4 -7层,借助公共楼梯解决垂直交通,是一种具代表性的城市集合住宅。一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。

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