一般亲属间转让房屋,会习惯性地选择赠与的方式,而且2009年新的税费方式执行以后,直系亲属赠与房屋确实有部分免税政策。那么房子过户给子女时,买卖、赠与和继承哪种方式更划算呢?本专题以一套70㎡(一手购入价25万,现按5000元/㎡估算,总价35万元)的房子为例为你分析。
全部5个回答 >房产买卖和过户时如何操作更划算?
155****8819 | 2024-08-31 11:23:23-
155****2631 确保合同条款明确,避免隐形费用,审查房产权属清晰,保障交易安全,必要时咨询专业律师。 2024-09-01 09:33:05
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130****6534 选择低利率时期申请贷款,比较不同银行产品,利用公积金贷款降低成本,注意还款方式选择。 2024-08-31 22:20:11
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184****7197 了解市场行情,选择低买高卖时机,谈判降低税费,利用贷款杠杆。 2024-08-31 13:39:04
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继承方式过户亲人之间的过户,**划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户,继承的成本**低。只需交纳280元的登记费与公证费(每平方米40元至45元),没有营业税、个税和契税。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。需要注意的是,直系亲属中,即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式,只能选择赠与。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。买卖方式过户实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是**常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在出售房屋的时候,距离买房时间不足五年,要上营业税和个人所得税。在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同。赠与方式过户目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满五年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与比较划算。房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
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房产赠与和买卖的税务和操作成本需综合考虑。赠与可能减免税费,但受赠人再出售时税费较高。买卖税费明确,但可能涉及较高税费。建议根据市场趋势和个人需求,进行成本效益分析,做出合理选择。
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1、直接赠与给子女,但是后期子女想再卖掉,需缴纳20%的增值部分的个人税2、以买卖的方式过给子女,房管局不会核实你们直接是否存在真实交易,只需缴纳少量契税和个人税就行3、子女不想要这套房子,那就卖了给钱他们,愿意买啥样的买啥样的
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房屋怎样过户给子女更省钱(一)继承过户**省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是**经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。(二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的,买卖过户时要征收个人所得税。(三)五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。由此可知,选择哪种方式过户要看房屋的情况,对于购买超过五年的房子,转卖时免征营业税,如果这套房又是家里房产,不但免营业税,还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱,父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门,选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
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