① 如果你已经成年，房子可以落在你名下，算你的唯一房产（只要你年满18岁，就算都在一个户口本上，也算是一套购房）② 需要交税，就算是唯一房产，首套购房也需要交税二、税费：① 个人所得税 1% 【如果房产证满五年，且为业主名下唯一民用住宅房产，免征】② 营业税 5.5% 【商品房，房本不满五年缴纳。商品房满五年且面积为140平以下，免征、140平以上，则算为为普通住宅，需要交差额的 5.5% 】③ 契税 1% - 3% 【首套购房，90平以下缴纳1%，90-140平缴纳1.5%，140以上缴纳3%】工本费 80交易手续费 200印花税 千分之5， 【现在一般都是收5块钱就完事了】别的都没有什么税了，纯手打，望采纳！
全部3个回答 >购房时第二套房产的房产税如何计算，有哪些规定？
184****2704 | 2024-08-30 21:56:30
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166****6850 购房时第二套房产的房产税计算主要涉及契税和房产税两部分。契税方面，根据房屋评估价计算，通常为评估价的3%，评估价可通过相关部门网站查询，一般为市场价的60%左右。房产税方面，对于拥有两套住宅且人均建筑面积超过80平米的家庭，超出部分将视为住宅消费，每年按市场评估价的1%-3%征收房产税，具体税率依据当地政策而定。此外，购房者还需注意，二套房可能存在特别情况免征房产税的情况，需提交相关材料并经过审核认定。在购房过程中，购房者应详细了解当地政策，确保合规缴纳税费。 2024-09-07 07:29:10
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185****8494 购房时第二套房产需缴纳契税，通常为评估价的3%。对于拥有两套住宅且人均建筑面积超80平米的家庭，超出部分每年按市场评估价的1%-3%征收房产税。具体税率及免征情况依据当地政策，购房者需关注政府公告并咨询税务部门。 2024-09-02 15:22:43
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150****9898 二套房房产税按评估价3%征契税，人均超80平米部分按年评估价1%-3%征房产税，具体税率及规定因地而异。 2024-08-31 08:19:23
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130****3837 第二套房产税规定因地区而异，可能涉及额外税率或限制。建议了解当地政策，确保交易合法合规，保护自身权益。 2024-08-30 23:01:44
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181****7214 第二套房产税计算需考虑当地政策，通常按评估价或成交价的一定比例征收。建议咨询当地税务部门获取准确信息。 2024-08-30 22:17:46
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二套房产税费按照以下标准计算：应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率房产税征免认定手续所需材料:房产税认定申报表,并提交；房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书),新购住房的契税完税凭证,购房人及其家庭成员的有效身份证明,购房人的户籍(或 居住)证明和婚姻状况证明,无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住；房书面查询结果后的10个工作日内,根据审核认定结果,向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》纳税人应当在每年的12月31日前,凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款,缴清当年度应纳税款。
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众多购房者都想了解第二套房产税如何计算，小编特别搜集了第二套房产税如何计算的条款，以及第二套房产税如何计算案例为您置业租房做参考。 规定从2011年1月28日起,凡在上海新购住房的购房人,均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(下文简称“主管税务机关”)申报办理房产税征免认定手续。征收范围:包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。 征收标准:上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。 上海房产税费表:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。 Eg:一居民家庭 3人 原先有105平存量房,现新购123平米,单价21500元计算方式:105+123-180=48平 48*21500*70%*0.6%=4334.4元申报办理 房产税征免认定手续所需材料:房产税认定申报表,并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书),新购住房的契税完税凭证,购房人及其家庭成员的有效身份证明,购房人的户籍(或 居住)证明和婚姻状况证明,无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。 领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内,根据审核认定结果,向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》纳税人应当在每年的12月31日前,凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款,缴清当年度应纳税款。
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契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
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契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。个人所得税，按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。
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