二手房交易中的阴阳合同存在哪些风险？

1、交易主体方面的风险； 买卖双方没有从事房屋交易的资格，具体表现为出卖人非房屋的所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权。 2、来自交易手续方面的风险；房屋属于不动产范畴，其交易规则有别于一般动产的交易规则，房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。只有当房屋交易手续齐全、合法时，登记机关才予以登记。 3、来自二手房交易合同方面的风险；主要为交易合同对双方的权利义务约定不明确引发纠纷，或交易一方利用合同进行欺诈。 4、产权风险； 房地产权证是由国家颁发并认可的房地产凭证，权证中所记载的权利人为相应房地产的合法所有人。只有房地产权利人及受托人才享有对该房地产的使用和处分权能。如因某种原因而不能办理权证过户，对该房地产的使用和处分如居住、出租、抵押等会受到严重的影响。

对买方来说，房产买卖签订“阴阳合同”其可能受益很大，也是阴阳合同积极的追求者，但相应的，其中蕴涵着很大的风险。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同。阴阳合同中买方存在偷逃契税的行为，一旦被税务部门查出后，可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等处罚。在数额达到标准时，则可能与卖方一同被追究刑事责任。

风险一：来自房屋本身方面的风险。1、对房屋所在片区考察不仔细。对居住影响比较大的不利因素比如，小区距离铁路或立交桥，垃圾处理厂、污水处理厂，化工厂、火化场，陵园墓地。如果不慎购买了这些片区的房子，从风水角度来看也是很不利的，即使以后卖房也会很难**的。无论这样的房子多便宜，我们都要避免购买。2、房屋有严重的质量问题。如年代久的单板房（预制板）顶楼的房子已发生漏水问题。3、房屋产权问题。比如交易的房屋为非法建筑或者已经被列入拆迁的范围；房屋权属存在争议；房屋为共有，出卖人未经共有权人同意。房屋已经出租，没有得到承租人放弃优先购买权的声明；房屋已经抵押，没有得到抵押权人书面同意转让的声明；依法被查封的房屋。风险二：来自中介方面的风险二手房交易比较复杂，涉及的方方面面比较多，二手房中介公司在这方面比较专业，通常大家购买二手房都是通过二手房中介公司，通过正规的信誉好的公司来交易，为买卖双方规避很多风险，也为买卖双方节约大量的时间精力。但是有些不法二手房中介机构设置圈套，坑害消费者，从而为交易双方带来不必要的麻烦和损失。现在我将二手房中介机构经常存在的问题总结以下几个方面。1、中介公司不让购房者与房主见面，从中赚取差价。为牟取**大的利益，某些二手房中介公司在没见到出售方时会要求购买方先以较高的价格下取一定数量的“定金”，然后中介公司再虚拟一个客户约见房东以较低的价格签下定金合同，中介公司以全部购房款支付给出售方后要求出售方在公证部门做委托授权书，这样中介公司就变相成了二房东，中介公司再把该房产过户给真正的购房方。这样中介公司的差价就赚到了。这部分差价通常远远高于中介费的收益，所以某些小公司会以较低的中介费为诱饵来吸引客户，实际上小公司又以赚取差价的形式让购房者买单。2、中介公司有意隐瞒房屋所在地段不利于购房者的规划情况和房屋质量问题。职业道德差的经纪人为了个人的佣金，有意隐瞒房屋的问题。找对中介公司找对经纪人也是很重要的。3、签订不公平合同。中介公司在担当中介过程中，对自身有利的条款写得比较明确，对自身不利的条款写得比较含糊，而购房者因缺乏经验往往予以认可，一旦发生纠纷，购房者则有苦难言。4、中介公司操作流程不规范。如在未查询交易房屋的产权是否有抵押、查封等限制交易的情况下就让购房者下定金或支付房款。风险三：来自交易主体双方的风险1、来自出卖方的风险。非真实的房屋所有权人，如假人假证，伪造产权证；出售方已收取定金后，有其他买方出更高价格，出售方有利可图时违约。2、来自购买方的风险。购房前未了解自己的贷款资格而导致贷款审批不过。买方无购房资格，不符合目前现行的限购政策。

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所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。如在二手房交易中，“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格，而“阳合同”则根据使用需要有所不同，一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款；另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。

目前。二手房买卖所涉税种不断增多，且各种税费的缴纳金额都与房屋**终的成交价格有关。税种增多，当事人买房的成本在增加，为了避税，就出现了双方当事人签订房地产买卖“阴阳合同”（一个是双方实际履行的房屋成交价，一个是用以逃税的虚假成交价）的情况，即在合同中故意做低房款以避税。而一旦双方当事人对这俩个合同的效力产生争议，双方都会依据对自己有利的合同来主张权利，且“阴阳合同”极易被欲违约一方利用，作为解除合同的事由，**后致使守约方得不偿失。

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