对于多层建筑，容积率一般有什么要求或标准？

法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

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众所周知，容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。而对于住房来说，容积率的大小直接关系于其居住的舒适度。而物业分别墅、高层、洋房、多层等，那么各个类型的容积率究竟多少才不影响住房的生活呢？ 一个良好的居住小区，别墅容积率一般是0.4-0.8，多层一般做到1.2-1.8.而高层一般都是2-5不等。

常见的土木工程多层住宅建筑结构形式 ：　　（一）混凝土空心砌块结构　　混凝土空心砌块结构在我国的建筑领域得到了很普遍的应用，现在已经具备了非常高的大规模砌块生产水平，砌块生产甚至已经出现了供大于求的状态。当然，混凝土空心砌块结构在多层住宅建筑中虽然得到了广泛的应用和认可，但是仍不免存在着一定的问题。　　（二）框架轻板结构　　这里所说的框架轻板结构是指钢筋混凝土的框架轻板结构，不论是内墙，还是外墙，均不为起着关键性作用的承重墙。通常情况下，我们会用陶粒空心砌块、混凝土砌块，以及陶粒轻质板等做内外墙。　　（三）剪力墙结构　　剪力墙结构多是钢筋混凝土的结构，内墙和外墙都采用的是钢筋混凝土。剪力墙结构的侧面的刚度不应该太大，倘若在多层住宅建筑的的建设过程中，采用的是全剪力墙，没有一片石头砌成的填充墙，那么在第一个周期的侧面刚度只有1.02秒，如果侧向的刚度过大，那么地震的作用就会很大，这样既不经济也不合理。　　（四）框架—剪力墙结构　　框架—剪力墙结构是将框架结构和剪力墙结构的有机结合，同时具备了框架结构和剪力墙结构的优点，不仅保证了建筑工程的质量，而且为人们的生命安全提供了保障。剪力墙承受的地震倾覆弯矩不能小于半分之五十，否则是达不到抗震的效果的，按照框架结构进行查看等级，这种结构的**大适用高度只能够比框架结构有所增加。框架—剪力墙结构中**好不要采用短肢剪力墙 和多层的砌体结构。　　多层建筑的定义：　　多层建筑是指建筑高度大于10米，小于24米（10米<多层建筑高度<24米），且建筑层数大于3层，小于7层（3层<层数<7层）的建筑。但人们通常将2层以上的建筑都笼统地概括为多层建筑。　　中国《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）将住宅建筑依层数划分为：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑（不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑）；建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑

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根据现行规范：1 住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；3 建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。

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容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。房屋价值不单是按建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。

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