通过中介办理二手房贷款的流程是怎样的？

贷款买房，要量力而行，选对时机，合理规划还款。

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办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

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二手房交易不经中介不熟悉交易流程，操作起来有点麻烦的，一、二手房交易流程如下：1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费

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二手房抵押贷款所需材料 ：1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；2、个人收入证明或资产状况证明；3、抵押房屋的产权证明；4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。二手房抵押贷款担保具体流程： 1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；2、办理抵押贷款申请； 3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。 4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度**高可达评估价值的80%。 5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。 6、抵押登记办妥后,银行方可发放贷款。拓展资料：二手房抵押贷款申请条件：1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3.具有良好的的信息记录和还款意愿;4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7.有贷款人认可的有效担保;8.银行规定的其他条件二手房商业贷款的流程⑴准备好二手房商业贷款所需的材料。⑵购房资质审核：现在许多城市都实施了限购政策，对于目前已经拥有住房套数达到或超过限定套数的家庭暂停售房，所以在买房时一定要进行购房资质审核。（具体详见本地区的政策和要求）⑶网签：即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。⑷评估：一般由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况做出评估值。⑸面签：商贷面签当天签署借款合同，卖方需要配合银行查询个人征信等。

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你如果只是在看房书上签了假名字，将来怎样都责任都牵扯不到你头上的。关键是看业主，他那里是否与该中介签了独家代理合同。如果没签那就和中介没任何关系。如果签了，他再绕开中介和你私自交易，以后打官司什么的是他和中介的事情，房子如果过户到你头上了，中介打官司要求赔偿什么的都是业主的事情。那时你交易且过户成功的房子不会受到任何影响。人品之类的我想这个仁者见仁智者见智。中介有能力把业主只想50万左右脱手的房子以60万成功售出，那是他们的能力，我想买方既然愿意交易那么说明60万买到这个房子也是他们心理接受的价格，那有何必在乎业主本来只想卖50万的呢？难道你不满意你会出钱交易么？因此谈不上中介心黑吃钱，人品不好什么的。这是做的合法生意，你成本100元的东西200元卖出去难道就是人品不好么。又不是卖“高价黑心棉”。而且中介本来就是为买卖双方搭建桥梁并且提供服务 收取一定服务费的。当然现在中介太多，里面确实有些人心太黑。吃钱吃到没道德了，我曾做过一年的中介，那时有一家业主家里因为有人重病需要钱急卖房子，本来市价40万很好操作的房子，他却利用人家急用钱不懂行情的心理先签独家，然后再通过手段压到37万5成交。然后收买方1万红包。因为这个事情我离开了这个公司，**后也离开了中介行业。至于楼主，如果想买房子我建议你还是通过中介，抛开私下交易的风险和繁琐的流程不说。中介那里的房源信息是你私自交易不能比拟的。你也许觉得现在这个房子不错，但或许在另外一楼 有一个更好且价格更便宜的房子呢？买东西我想人们都愿意去货源充足的地方买，给自己选择的余地不是么？你说中介在里面没起到任何作用，那么如果没有中介你能找到这个房子么，何况你如果真觉得这个中介不好，那你可以换一家口碑不错的中介。

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