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全部3个回答 >经济适用房和限价商品房在政策和价格上的具体差别有哪些？
151****5289 | 2024-08-27 19:49:54
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151****0965 听说经适房便宜但条件多，限价房条件少但价格稍高。 2024-09-01 11:26:15
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158****0188 经适房适合低收入，限价房适合中等收入，价格有差异。 2024-08-28 19:30:57
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151****9940 经适房价格低，限制多；限价房价格优惠，条件宽。 2024-08-27 22:04:55
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181****0674 经济适用房政策旨在保障低收入群体住房需求，价格低于市场价，有购买资格限制；限价商品房价格相对市场价有优惠，但购买条件相对宽松，主要针对中等收入家庭。 2024-08-27 21:58:06
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听说经济适用房是政府给低收入家庭的福利房，价格比较便宜，但好像有很多限制。商品房就是市场上正常买卖的房子，价格会高一些。
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1、保障对象不同经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租房保障对象相衔接。而限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭，即在房价不断高升以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下，帮助中等收入家庭解决住房困难。2、标准不同一般来说，经济适用房的申请人应具有当地户口；但限价商品房的申请人应为具有当地户口或持当地居住证的家庭和人员。另外，在申请人及家庭人均月收入应符合的标准上也不同，限价商品房的标准要较高于经济适用房的收入标准。3、土地来源不同和销售价格确定方式不同经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价商品房的土地取得方式为出让。经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售（预售）许可证之前，由物价部门确定。而限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定。4、销售价格不同和准购面积标准不同经济适用房因为土地成本低（不含土地出让金）以及开发商利润受限制（3％），它的销售价格低于限价商品房。经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口确定核准购房建筑面积，而限价商品房没有准购面积。
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1、保障对象不同经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租房保障对象相衔接。而限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭，即在房价不断高升以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下，帮助中等收入家庭解决住房困难。2、标准不同一般来说，经济适用房的申请人应具有当地户口；但限价商品房的申请人应为具有当地户口或持当地居住证的家庭和人员。另外，在申请人及家庭人均月收入应符合的标准上也不同，限价商品房的标准要较高于经济适用房的收入标准。
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商品房和经济适用房不同的地方有两个方面：一是价格，商品房的价格确定是市场行为，每处商品房的价格由开发商自行确定，经济适用房的价格由北京市政府统一确定。第二个不同是房屋所有权，商品房的业主拥有房屋的所有产权，可以随时上市交易，经济适用房的业主拥有部分产权，在上市交易的时候，要补交一定的地价款。
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