未拿到房产证怎么卖房子（一）刚交了**款但是还没有办按揭的此类情况指的是开发商还未及时到房管局进行备案。那么买卖双方可以事先商量好，然后直接到开发商那办理相关的合同的转让，再由卖房和买方重新签订一份购房的合同，并且将老的购房合同收回就行了。然后买方再将**款交付给卖方就可以了。再后面的事情就跟买新房是一样的了，房管局备案的时候就是直接写买方的名字，银行办理按揭也是要买方自己去办理即可，房产证下来的时候也就直接是买方的名字了。（二）正在还房贷但是还没有交房的1、直接更名（1）卖家需要将银行的贷款先还清。（2）卖家拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。（3）开发商带着合同和注销备案登记表去当地的房地局办理该房屋的注销手续。（4）注销完成后由买方和开发商签订新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。注意事项：（1）房子必须还清银行贷款。（2）更名必须取得开发商的同意。（3）买方不能再进行贷款按揭，必须要以全款来购买。这样做的优点是手续简单，并且不会产生税费，而缺点则是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大.从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己承担。
全部5个回答 >长期未办理房产证会有哪些后果，如何补救？
134****2404 | 2024-08-27 18:29:35
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131****4887 长期未办理房产证，可能导致房产权属纠纷，影响市场交易。建议加强房产登记管理，提高办证效率。 2024-09-02 15:57:39
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181****2181 房产证不办，房子可能不是你的哦。 2024-08-30 17:47:06
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158****2249 长期未办理房产证，可能影响居住权益和房产交易。建议尽快补办，保障自身利益。 2024-08-28 14:31:24
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184****9662 未办理房产证，房产权属不明确，影响投资回报。建议及时补办，确保权益。 2024-08-27 20:37:46
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188****5282 长期未办理房产证可能导致产权不明确，影响房产交易、抵押、继承等法律行为。补救措施包括：1. 尽快补办房产证；2. 收集相关证明材料，如购房合同、付款凭证等；3. 咨询专业律师，了解法律风险和解决方案。 2024-08-27 18:35:31
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没有产权证的房屋，法院可以采取现状处置的方式进行查封、拍卖。但在拍卖前，要告知买受人房屋没有产权证的事实情况及法院拍卖不负责后续的产权办理事宜。**高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。
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离婚后可以重新分割财产主要有以下几种情况：1、离婚时，未对婚姻续存期间财产进行分割，离婚后双方可协议分割或通过法院诉讼分割：2、离婚时，一方隐瞒或藏匿婚姻期间属于夫妻共有的财产，离婚后被对方查获，对方可通过法院诉讼要求重新分割：3、离婚时，双方已经协商分割财产，离婚后，一方提出重新分割财产的要求，如对方同意，可重新分割，但对方若不同意，则不能重新分割。
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没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
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对于未办理房产证的房子，法院在判决中不会直接进行处理，可以判决由一方使用。待取得房产证后，双方当事人可到法院另行起诉分割。**高法院关于婚姻法的解释二第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
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