名下无房但有房贷记录，再买一般算首套。但具体政策要看当地规定。
全部6个回答 >婚前各自拥有房产，结婚后是否算作二套房，有哪些规定？
131****8179 | 2024-08-27 07:18:14
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151****0460 婚前房产个人所有，婚后不计二套房，但贷款政策需注意。 2024-09-06 07:40:18
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181****8887 婚前房产，婚后不算二套房。 2024-09-04 16:17:52
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185****5782 婚前房产为个人财产，婚后不自动转为共同财产，但需关注相关法律变化。 2024-08-30 11:38:18
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181****3598 婚前房产属个人，婚后不计入二套房，但需注意贷款政策和税收影响。 2024-08-28 20:25:17
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151****7104 婚前各自房产，婚后不算二套房，但贷款政策可能受影响。 2024-08-27 23:32:42
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180****0153 婚前房产属个人财产，婚后不自动转为共同财产。 2024-08-27 09:22:08
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简单。你们刚结婚，户口没有办到一起。女方买她的房子，房管局信息没和民政局联网，所以查不到时已婚。到时候你们老婆买下房子，共有人写你就可以了。按揭当然算第一套的政策啦！
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如果夫妻离异，房产证上的名字是一个人的，住房贷款也还清。那么另一方就是名下无房无贷，可以以离异单身的身份再次买房，这种情况下购房算首次买房，享受首套房买入的待遇。 认定住房套数是认房认贷，以及以家庭为单位界定划分。 家庭是指夫妻俩，以及未成年子女，三方。三方名下无住房备案登记，无贷款买房子没有还清，这样情况买房就是家庭首套房买入。 法律依据：2010年5月26日，住建部等三部门出台《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确二套房认定以家庭为单位，并执行“认房又认贷”的原则。
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算作二套的。房产的套数是按照家庭为单位，家庭是夫妻二人加上未成年的子女。如果您单身，一个家庭就是您一个人，与户口本上的人没什么关系。离异的话，监护人和未成年算作一个家庭。如果家庭名下有一个人有一套房产，再买就算做二套，当然为了少缴税，可以离婚后由名下无房产的人买房，买完房再结婚，可以按照首套交税。
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现在认定房产套数是以家庭为单位，若是婚前那套房房贷已结清，就按首套房执行，若是有房贷是话按第二套房产执行。 由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房，即只要名下拥有一套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。 每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作是二套房，执行**70%，利率上浮1.1倍的政策，房产抵押消费买车，贷款结清再买房也算二套房。 城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款**比例和利率水平，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，**低**款比例为40%。
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