学区房价格暴涨的原因是什么，有哪些因素驱动？

其实构成商品房价格的因素很多，主要包括以下几个方面：1、地段：一个好的位置决定了开发商拿地的价格，这个价格会传导到**终商品房销售价格。2、配套：**具典型的就是“学区房”，由于有优质的教育资源配套，商品房价格会上涨很多。3、环境：一个楼盘的容积率、绿化率等因素也是影响商品房价格的决定因素。4、建筑：建筑材料，户型，电梯配置，采光等也是购房者的决策选择。5、物业：一个好的物业服务企业也是决定房价的软实力，这一点在二手房交易中占的比例更大。6、权属：除了正常五证齐全的商品房以外，市场上还有很多五证不全的房屋，甚至一些小产权房在违规销售，这些房屋价格便宜，但不能按揭，目前国家对小产权房没有明确的政策引导，短时间也许不会拆除，但从长远来看，风险大于房价的优惠是必然的。7、税收：商品房交易依据房屋面积税收比例也不完全相同，因此相同地段一般大户型会比小户型均价略低。

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我听说现房价格高是因为已经建好，可以直接入住。期房还在建，所以价格会低一些。

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听人说，二手房的价格一般跟地段、房子新旧和市场上房子多不多有关系。

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吃穿住行少不了的，房子也给人一归属感，特别在外漂泊的亲，如果是租房子住，总感觉不接地气，没有家里住着踏实，认为自己从根本上就不属于这里，所以买房成了当今的主流。可是房价时涨时跌，影响房价的因素有哪些呢？ 影响房价的因素 在国家号召下推进城镇化进程，鼓励农民进城变市民，越来越多的人都希望在城市安家。所以问题来了，房价因爱比一年高，都是谁使的坏，有人说是开发商转黑心钱;有人说是炒房团把房价抬上去;有人说有钱人搞投资，大批买房，高价甩出;更有甚者说是未来的丈母娘拉动了GDP，刺激了房价上涨。 小编也是三无产品，无车无房无存款。随着年龄的增长，买房也把小编快逼到悬崖边上，没房没丈母娘啊，现实就是这样骨感。不要觉得自己老家多牛逼，没用是必然的。但是细心的人会发现，真正左右房价的却是地价，地价决定了房价，因为开发商买地是有成本的，通过内部的一套算法，地块面积和市政规划容积率，算出开发出多少面积，结果就简单了，这一块地定的单价数和开发面积的乘积不能低于拿地的价钱否则就赔钱了。所以地王频频出现，你知道为啥房价那么贵了。 地块价决定楼面价 当然也不排除外在因素致使房价飙升，但是主导地位还是地块价钱。地面价钱决定楼面单价。为了地方政绩财政收入地王出现也是无可厚非，但是真正需要考虑的是民生问题，老百姓在这种高模式下难以生存，强大的社会压力主要来源于城市住房，我国城市化房屋空置率非常高，但是仍然有较大多数无法安家，尽管政府出台了一些相应的刺激政策，公积金福利，**再将，本预想在今年的金九银十来个金盆钵满，但是真实数据确实大失所望。客户该买不起房子还是买不起房子，社会矛盾点已经出现。 谈起买房的话题，每个人都能说出一火车，这个让中国人背负一生的包袱，在现实面却前显得无可奈何，这些影响房价的因素仍存在，作为老百姓的医院，真心希望各界领导共同构建健康、理性的房地产市场，真实体会消费者的真正消费能力。

土地成本、供需关系、经济政策、法律环境。

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