购房后可提取，需合同和首付证明。
全部5个回答 >共有产权房是否可以进行买卖，有哪些限制条件？
185****4837 | 2024-08-25 12:45:10
已输入 0 字
已有5个回答
-
150****8412 共有产权房买卖要满5年，政府同意，注意税费和价格。 2024-08-31 11:12:05
-
166****7674 共有产权房买卖时，购房者需注意贷款政策。满5年后方可交易，且需满足政府规定。建议咨询银行了解具体贷款条件。 2024-08-29 07:29:10
-
184****6395 根据《共有产权住房管理暂行办法》，共有产权房满5年后可上市交易，但需经共有产权房管理机构同意，并符合相关政策规定。 2024-08-26 09:55:10
-
155****4255 共有产权房可以买卖，但要满5年，还得政府同意。买卖时要注意税费和价格限制。 2024-08-25 23:39:15
-
150****0191 共有产权房可以进行买卖，但需满足一定条件。首先，购房者需持有共有产权房满5年，其次，需经共有产权房管理机构同意，且需符合当地政策规定。在交易过程中，需缴纳相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等。此外，共有产权房的买卖价格通常受到政府指导，不得随意定价。 2024-08-25 23:08:02
相关问题
-
答
-
答
小产权的房子无房产证，只有合同，可以凭合同进行买卖，但是由于无房产证，无法备案，不受法律保护。“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。小产权房一般是违法占地，属于违建，无房产证，不受法律保护。商品房是经国家批准后修建，有房产证，有70年产权，受法律保护。
全部3个回答 > -
答
共有产权房是能够买卖的，但是必须要征得共有人的同意，不然是无效的。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。根据我国法律规定，未征得共有人同意，房屋买卖无效，这里的“共有人”，包括共同继承人这种情形。因此，由于这种房屋买卖行为不受法律保护，买房人一般无法取得房屋产权，而其购房款已支付，这样很可能跌入房款两空的陷阱。未经共同继承人同意买卖房屋是指继承人中的一人或数人不征得其他共同继承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋买卖合同无效，买房人的权益受损的情形。认定方法为房屋产权可以按照两种比例实现共有：当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格；对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%，即共有产权经济适用住房。共有产权房的购买人随着收入的增加，可以申请购买政府部分的产权。按规定，自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算；5年后购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。房屋出售时与此类似，出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。当购买者经济情况发生变化，家庭收入高于政府规定标准，进入中高收入群体时，政府也无需强制其搬出，而是对政府产权部分收取市场租金。
全部3个回答 > -
答
一：若单身家庭申请购买的，申请人需年满30周岁。二：申请人应具有完全民事行为能力。三：申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。四：申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。五：一个家庭只能购买一套共有产权住房。
-
答
可以，但需先满足条件才可进行买卖，一般来说，按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖。那么共有产权房要如何出售呢？请看以下：1、购买共有产权房不满5年的若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构回购。2、购买共有产权房满5年的若是购买满5年的，可向原区住建委（房管局）提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择：一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话，那么购房者就要发布转让信息。在购房者发布共有产权房转让信息处，也有两个选择：一是若购房者是单独转让产权份额的话，那么转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。二是若购房者和代持机构共同转让产权的，那么就必须向符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。
全部3个回答 >