商品房预售许可证与销售许可证是房地产开发商在不同阶段需获取的法律文件。预售许可证允许开发商在项目竣工前预售房屋，而销售许可证则在项目竣工后发放，表明房屋已符合销售条件。购房者在签订合同前，应查验开发商是否持有相应许可证，以保障自身权益。如遇开发商未取得许可证即销售房屋，购房者可依法维权。
全部3个回答 >预售许可证与销售许可证之间有什么区别，购房者应注意什么？
184****0699 | 2024-08-25 09:18:58
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130****8702 看证，看证，还是看证。 2024-08-30 14:11:32
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185****0404 购房者应确保开发商持有有效的预售或销售许可证，以避免法律风险。同时，注意审查五证一书，确保房产交易的合法性。 2024-08-26 17:17:02
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184****3954 预售许可证是“先上车后补票”，销售许可证是“票已到手”。 2024-08-25 23:33:59
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132****5461 预售许可证与销售许可证是房地产销售过程中的两个关键证件。预售许可证是开发商在项目尚未完工时，向购房者提前销售房产的许可，而销售许可证则是在项目完工后，开发商可以正式对外销售房产的证明。购房者在购买房产时，应首先确认开发商是否拥有有效的预售或销售许可证，以确保交易的合法性。此外，购房者还应关注房产的五证一书，即土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售许可证和商品房销售合同书，以保障自己的权益。 2024-08-25 21:32:58
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预售许可证和销售许可证的主要区别在于时间节点和风险承担。预售许可证允许开发商提前销售，加快资金回流，但增加了购房者的风险；销售许可证要求项目竣工后销售，保障了购房者权益，但减缓了开发商的资金周转。从数据来看，预售许可证项目的平均售价低于销售许可证项目，但销售速度更快。
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我听说预售许可证是房子还没建好就能卖，销售许可证是房子建好了才能卖。
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听说预售许可证是房子还没建好就能卖，销售许可证是房子建好了才能卖。
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我听说预售许可证是房子还没建好的时候，开发商可以提前卖房的证明。销售许可证好像是房子建好了，可以正式卖房的证明。具体我也不太清楚，但好像有了销售许可证，买房就更安全一些。
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