听说共有产权房便宜，但具体怎么申请还不太清楚。
全部6个回答 >共有产权房的含义是什么，购买流程包括哪些步骤？
133****1231 | 2024-08-23 20:44:48
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132****0451 听说共有产权房可以减轻购房压力，但具体政策和流程还不太了解。 2024-08-30 08:01:26
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166****5535 共有产权房适合刚需，但需注意产权分配、退出机制。 2024-08-27 15:59:28
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150****7059 共有产权房政策旨在缓解住房压力，促进房地产市场稳定。需关注政策导向、市场供需变化。 2024-08-24 15:56:41
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180****7844 共有产权房适合自住，投资需谨慎。关注政策变化，评估市场潜力。 2024-08-23 22:40:55
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131****1403 共有产权房，即政府与购房者共同持有房产产权的一种住房形式。购房者拥有一定比例的产权，政府持有剩余部分。购买流程通常包括：1. 了解政策，确认资格；2. 选择项目，了解房源信息；3. 提交申请，准备相关材料；4. 审核通过，签订合同；5. 缴纳房款，办理按揭；6. 办理产权登记，取得共有产权证书。作为房产经纪人，我将为您提供专业、全面的服务。 2024-08-23 22:00:45
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按揭买房，先付首付，余款分期还，注意利率和还款期限。
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共有产权房的申请一般流程是：1、网上申购。2、获取申请编号。3、摇号分组配售。4、审核材料签订合同。目前共有产权房处于试点状态，并非全国都有。下面以北京为例介绍： 1、网上申购。共有产权房在北京实施网上申购制度，如果想要申请的话，需要到当地住建委官网，查询欲申请楼盘项目的开放申请情况，楼盘项目开放申请状态开放时，在线填写申购表和承诺书，并提供各种证明资料。 2、获取申请编号。在网上申购后，申购期结束后20个工作日内，相关部门会审核申请人是否符合购房资格，审核通过的话，会为申请人下发申请编号。审核结果在住建委官网查询，对结果有异议的可以申请复审。 3、摇号分组配售。住建委监督开发建设单位进行摇号分组，按照优先顺序先分组，然后进行摇号，确定名单后根据顺序进行选房，如果有放弃者，由后面的家庭依次填补。 4、审核材料签订合同。开发建设单位在选房结果出来后，对申请者进行现场复审核，符合条件的申请者签字确认申购表和承诺书，复核通过后，签订共有产权房购房合同。 共有产权房的申请流程并不复杂，需要注意的是自己是否符合申请条件，申请前前往相关网站查看相关的政策，判断自己是否符合申请条件。这样申请通过率才比较高。
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共有产权房是能够买卖的，但是必须要征得共有人的同意，不然是无效的。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。根据我国法律规定，未征得共有人同意，房屋买卖无效，这里的“共有人”，包括共同继承人这种情形。因此，由于这种房屋买卖行为不受法律保护，买房人一般无法取得房屋产权，而其购房款已支付，这样很可能跌入房款两空的陷阱。未经共同继承人同意买卖房屋是指继承人中的一人或数人不征得其他共同继承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋买卖合同无效，买房人的权益受损的情形。认定方法为房屋产权可以按照两种比例实现共有：当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格；对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%，即共有产权经济适用住房。共有产权房的购买人随着收入的增加，可以申请购买政府部分的产权。按规定，自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算；5年后购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。房屋出售时与此类似，出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。当购买者经济情况发生变化，家庭收入高于政府规定标准，进入中高收入群体时，政府也无需强制其搬出，而是对政府产权部分收取市场租金。
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选房要谨慎，合同要细看，交房要验，产权要办。
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