听说卖按揭房要先还贷款，产权要清楚，价格嘛，好像得看市场情况。
全部5个回答 >如果房子还在按揭中，出售时需要注意哪些问题？
155****8433 | 2024-08-23 16:12:01
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158****6435 确保按揭还清或银行同意，提供评估报告，产权清晰，委托专业协助。 2024-08-24 12:48:35
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133****2991 出售按揭房需关注市场趋势、利率变化和政策调整，评估房屋价值和潜在买家需求。同时，分析买家贷款条件，预测交易成本和时间。 2024-08-23 22:41:53
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180****3607 出售按揭中的房子，首先需确保房屋按揭贷款已还清或得到银行同意转让。需与银行沟通，了解提前还款政策和可能产生的违约金。其次，买家可能需要重新评估贷款额度，因此需提供房屋评估报告。此外，需注意房屋产权清晰，无其他债务纠纷。最后，建议委托专业律师或房产中介协助处理相关手续，确保交易合法合规。 2024-08-23 22:31:35
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房子贷款中是不可以过户的,根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。有贷款抵押的房屋不可以办理产权过户。只有贷款偿还结束才可以过户。 你可以自己先把贷款还掉,在由你亲人申请办理贷款。 如果没有足够的现金还款,就申请办理转按揭贷款,把债务转到你亲戚头上去。当然也要别人同意的情况下。“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说,购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房,待收入提高、偿还能力增强后,将第一套房转卖给他人,再购买条件较好的住房。发生“转按揭”情况主要有两种:一种是借款人无力偿还贷款,房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更;另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化,使贷款主体也发生改变。这其中,变更借款人的简称“转按”,延长原借款期限的称为“加按”,变更抵押物称为“换按”。“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
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据说可以在按揭的房子上再次申请贷款，不过好像要有足够的条件才能批下来。
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我听说有人房子还在按揭的时候就申请到其他贷款了，但具体要看银行怎么说。
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还在按揭的房子可以出售，但需满足一定条件。一种方式是卖方先结清贷款，解除抵押后再过户；另一种是办理转贷手续，买家接手后继续还款。不过，转贷需银行同意且流程较复杂，建议提前咨询银行和专业人士，确保交易顺利。
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