听说商业用地出让要经过招拍挂，还要签合同、交钱，具体操作不太懂。
全部3个回答 >集体土地用于贷款有哪些规定，如何操作？
166****4544 | 2024-08-22 21:16:58
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184****2633 集体土地贷款，政策严，风险高，操作难。 2024-08-29 08:26:26
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181****4139 集体土地贷款涉及土地使用权、抵押权等法律问题。需依法合规操作，保护各方权益。 2024-08-27 11:17:24
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131****0316 集体土地贷款市场规模小，风险高，政策限制多。建议关注政策动向，审慎评估风险。 2024-08-23 09:33:36
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155****3102 集体土地贷款需符合土地管理法，农村土地承包法等规定。贷款用途、额度、期限等有严格限制，需经审批。 2024-08-22 23:04:37
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151****2938 集体土地贷款，政策限制多，操作复杂，咱普通购房者一般不涉及。 2024-08-22 23:03:52
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集体土地是指农村集体所有的土地。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。根据相关房地产法律法规的规定,集体所有的土地,经依法征用转为国有土地后,方能依该条例出让其使用权。同时,还规定违反该条例的规定,擅自与农村集体经济组织或其成员签订有关征用土地协议的,其征用土地协议无效;在非法取得的集体所有的土地上进行开发建设的,以非法转让土地论处。
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集体土地性质修建的私人房子不能贷款，银行房屋抵押贷款对房产的要求是，有房产证能够上市交易的大产权房，集体土地性质修建的私人房子并不符合银行贷款的条件，所以不能办理银行贷款；一、房屋抵押的申请条件：房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全抵押人征信近24个月不得连累6抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）实际用款用途明确二、准备资料： 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）借款人婚姻状况证明及复印件家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）工作单位收入证明家庭民间借贷条等证明材料评估报告三、房屋抵押贷款的流程：
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集体土地产权复杂，法律保障尤为重要。交易需合法，权益需明确。
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集体土地有使用规定，具体怎么使用，要问专业机构哦。
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