住房公摊面积有哪些需要注意的事项？

、什么是赠送面积：常见的赠送面积，一般以凸飘窗、阳台、地下室等形式呈现，而且真正的“赠送面积”购房者是不拥有产权的，只享受使用权。所以，当购房者家里涉及到出卖房屋、拆迁、继承或者抵押时，计算的面积按照房产证上的面积来算，而房产证上的面积并不包括赠送面积。1、阳台阳台是建筑物的室内延伸，比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。2、露台露台是指住宅中的屋顶平台或者为了建筑物的结构上的需要或者改善室内的组合而在其他楼层中做出的大阳台。有了露台，能够提升消费者的生活质量。露台本来就是免费赠送的，虽然有了它能够使得建筑物更加美观，更让人心动，但是，它是不计入建筑面积的。3、飘窗一般都呈矩形或者梯形，飘窗有内飘窗和外飘窗两种。飘窗是否计入建筑面积，取决于飘窗台到天花板的高度，如果高度低于2．2米，则不计入计入建筑面积，此外，低于2．2米的落地窗也不计入建筑面积。4、阁楼阁楼通常只有等于或者高于2．2米的才计入建筑面积，部分售楼员所说的低于2．2米的阁楼本来就不计入建筑面积。5、入户庭院入户庭院是否计入建筑面积可以分为三种情况：第一种是有顶、全封闭，一户专用，计入建筑面积；第二种是有顶、全封闭，但是两户或者多户专用，计入公摊面积；第三种是没有顶的庭院，这种情况下不计入建筑面积。二：赠送面积存在哪些隐患？1、赠送面积不受法律保护一部分的赠送面积是不计入建筑面积的，赠送的部分也是无法写进房产证。因此，如果涉及后期拆迁补偿，未写进房产证的赠送面积也是不会在拆迁补偿费中体现的。在后期出售过程中，赠送面积也是不受法律保护的。2、赠送面积设计不合理个别楼盘的赠送面积的设计往往不够合理，也就是所谓“畸形”设计。比如开发商赠送阁楼，而这部分的阁楼往往阴暗潮湿，通风不佳，后期业主对其的利用度并不高。部分开发商盲目追求高赠送率，不考虑购房者的居住体验。改造楼盘的外形和内部架构，直接导致后期业主的改造成本增加，利用的可能性极低。3、导致小区的容积率增加开发商增加的赠送面积越多，就代表着小区的容积率越大。开发商的盈利是增加了，但是同时却降低了整个小区的舒适度，对业主利益也有所损害。4、有些赠送面积属于违建行为违章搭建的面积是违反法律的，会遭遇到拆除或者罚款的风险。故而也存在一定的安全隐患。购房者们千万不要以为赠送面积有便宜可占就轻易购买，要知道有些赠送面积是属于违建的。5、名曰赠送，实际上是购买实际上，开发商所说的赠送面积的价格已经平摊到均价上了。而且，**为重要的一点就是，购买房子时赠送的面积能不能写进房产证则要另当别论。三、在购买含赠送面积的房源需要注意什么？1、赠送面积写入产权证根据规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你。若开发商或物业私自占用和使用，维护权益将很难。在签订合同时，主动提出“将赠送面积写进房本”的请求，如果合同中无法增加，争取将这一条款写进补充协议，**好是写清楚赠送的具体面积额，以免后期产生纠纷。2、赠送面积要实用根据自己的住房实际需求去衡量赠送面积是否合理。如果遇到户型设计不合理，原本的赠送面积可能会增加购房者后期装修成本，得不偿失。3、计算价格要合适有赠送面积的户型，看起来价格优惠，其实仔细计算房价，很多部分是已经被计算在其中。另外，还应该了解赠送面积是否要交物业费、取暖费等问题。如果因为赠送面积导致买房加养房的成本过高，购房者还不如不要这个“赠送”。以上就是有关购房者在买房时遇到有赠送面积的情况时需要注意的一些问题，谨慎行事才能排除安全隐患。也也是希望大家能够早日买到称心如意的房子

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1、同一小区不同期房公摊面积可能不同一般情况下出现同一小区的不同期房公摊面积不同是正常的。因为公摊面积计算因楼而异，住宅楼的公摊面积计算以幢为单元。国家有明确的条文规定。由于建筑的各异，不同幢的公摊面积会有较大不同。2、公摊面积分摊时一视同仁有购房者担心买房时会不会多分担其他人的公摊面积，出现有些人不分或少分公摊面积的情形。其实这个问题是不会出现的，公摊协议一视同仁，公摊协议必须遵守一视同仁原则。具体表现在房地产商和某购房者达成的购房协议不得损害另一购房者的利益。不得把某购房者应该分担的公摊面积分摊到其他消费者名下。3、计算拆迁费包括公摊面积公摊面积属于建筑面积范畴。拆迁补偿在计算面积时是以房产证上的建筑面积为标准的，而建筑面积包括室内面积和公摊面积，因此拆迁补偿包括公摊面积。

听说公摊面积很重要，但具体要注意什么不太清楚，需要多了解。

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你好，我是做房产销售的，估计是入行不久吧 给你一点我的建议你可以这样说：您认为赠送的面积小是吧?其实我觉得也是不大，同时估计您可以看过***小区的房子，和我们这里的基本相同，他们没有任何赠送的面积，价格也不比我们这里的低啊！这是我们专门设计出来为客户着想的地方，为了客户的利益来着想的，这本身就是个附加值的地方，您说花同样的钱，您还能多白得几平米的房子，您说赠送的面积小吗如对您有帮助请采纳

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一、卖房子需要什么手续1、卖方有自己的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件，而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证，另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要，因为没有这些证明，说明这个房产的问题很大，大家要谨慎一些。2、房屋买卖合同的内容这方面我们**好找一些专业的人士，如果你的朋友里面有律师的话，那么**好叫朋友看看，或者你自己上网查一下具体的规定也可以。3、我们买房子的时候特别我要强调大家注意的是，结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。4、我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全，我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的身份证，还有我的户口簿、然后还需要我亲自到当地房屋产权登记部门签字，这样才是一个办理的全部过程。卖房子需要什么手续？买卖房子注意事项二、买卖房子注意事项1、房子手续是不是完全房产证是证实房主对房子享有权的惟一凭证，没有房产证的房子买卖时对买受人来说有得不到房子的极大危险。房主也许有房产证而将其典当或转卖，即便如今没有将来处理获得后，房主还能够典当和转卖。所以佳挑选有房产证的房子进行买卖。2、买卖房子是不是在租有些二手房在转让时，存在物上担负，即还被他人租借。如果买受人只看房产证，只重视过户手续，而不注意是不是存在租借时，买受人极有也许得到一个不能及时入住的或运用的房产。由于中国包含大多数国家均认可＂买卖不破租借＂，也就是说房子买卖合同不能对立在先建立的租借合同

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