房屋内部认购有哪些相关政策，如何进行认购？

出卖人(甲方)：____________________ 　　认购人(乙方)：____________________ 　　根据相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方认购甲方商品房相关事宜达成如下协议： 　　一、认购标的的基本情况 　　乙方所认购的商品房为甲方开发的位于_____市_____区_______________(以下简称商品房)。该商品房的建筑面积为_____平方米。以上面积均以房地局测绘中心**终测绘面积为准。 　　二、认购标的的价款 　　该商品房按照建筑面积计价，单价为人民币__________元/平方米，房款计人民币__________元(大写：_______________)。 　　三、认购款 　　乙方于本认购书签订之日，一次性向甲方支付认购款计人民币______________________元(大写：_______________)。该商铺属一次性付清款项，出卖人和买受人无任何争议。且在签订本协议时表示甲方已收到该款项。 　　甲方在取得预售许可证后，应立即通知乙方。乙方在接到甲方的签约通知次日起_____日内，到销售现场与甲方协商商品房买卖合同的相关条款，协商一致并签署《商品房买卖合同》。 　　甲方应在取得预售许可证____日内通知到乙方，因甲方取得预售许可证后未在规定时间内通知到乙方，因此产生的不利于乙方的后果均由甲方承担。 　　甲、乙双方在上述约定的期限内协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自约定的期限届满次日起超过_____日的，本认购书自行解除。甲方应当在本认购书解除次日起_____日内将已收取的认购款返还给乙方，并承担相关法律责任及乙方的一切经济损失。 　　甲乙双方协商一致签订《商品房买卖合同》的，乙方已交纳的认购款抵作该商品房的购房款，无须再补购房款。 　　四、其他约定 　　在签订正式的《商品房买卖合同》时，变更认购人的，甲方应积极配合。 　　买受人已一次性交清购房款，甲方不得将此房进行调换，同样甲方不得将此房另出售给其他人，否则将作为违约处理。 　　五、附则 　　本认购书未尽事宜，经甲、乙双方协商一致可签订补充协议，补充协议与本认购书具有同等法律效力。 　　本认购书经甲、乙双方签字或盖章后生效。双方签订的《商品房买卖合同》生效后本认购书自行终止。本认购书一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力; 　　甲方(公章)：_______________________ 授权代表：_____________________　证件号码：_______________ 联系电话：_______________________ ______年_____月_____日 乙方(公章)：___________________ 授权代表：______________________证件号码：_______________________联系电话：_________________________　　_____年_____月_____日

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**高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》颁布前，《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。但是，在该《解释》颁布后，其中第2条承认了预约合同的效力，为此，《房屋认购协议书》属于预约，一方不履行承担的是违约责任，另一方可以主张违约赔偿。这在一定程度上，加强了对于购房人合法权益的保护。

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一、房屋认购书是否具有法律效力？商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”同时第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”由上面两条规定可以看出，认购书在一定的情况下是具有法律效力的。请点击输入图片描述二、哪些认购书没有法律效力？1、购房人起诉前未取得预售许可证的认购书。2、未满足合同应具备基本条款的认购书。三、签订认购书应注意什么？签订购房认购书往往需要缴纳一定数额的定金，因此在签订认购书时要特别注意定金性质的约定。认购书中往往有定金约定，要求购房者向开发商支付一定数额的定金。学理上和司法实践中将定金分为成约定金、证约定金、违约定金、解约定金、立约定金五类：1、成约定金指作为合同要件的定金，因该定金的交付合同才成立。2、证约定金指以定金为订立合同的证据。证约定金是为证明合同关系的成立而设定的，不是合同成立的要件，仅以证明合同成立为目的。3、解约定金指当事人为保留单方解除主合同的权利而交付的定金。也就是说交付定金的当事人可以抛弃定金以解除合同，而接受定金的当事人也可以双倍返还定金来解除合同。4、违约定金指交付定金的当事人若不履行债务，接受定金的当事人可以没收定金。5、立约定金指当事人为保证以后正式订立合同而专门订立的定金。交付定金的当事人若拒绝立约，将丧失定金，接受定金的当事人拒绝立约，则应加倍偿还定金。

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内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。关于内部认购的认识，褒贬不一，多数购房者都认为这是一种行业欺骗，而业内的看房则比较广义，内部认购其实就是开发商一种自我推销，促成销售的手段。由于内部认购的商品房价格相对较低，对那些买房人自然有吸引力。在此过程中，买房人认为自己得到了便宜，开发商也借此机会筹到了资金。然而，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的，因此，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。这样，买房人的投资就充满了风险。内部认购的存在，部分减轻了房地产商的资金压力，也降低了他们的融资成本。但是，这种非公开化的操作模式，助长了炒楼热的不断升温，增加了房价的不稳定因素，必然受到政府主管部门的禁止。另一方面，内部认购的存在，也为整个房地产市场的信息公开带来困难，有些楼盘在开盘前就已经认购，房地产开发商提供的房产信息自然也就失实，供需信息的不准确会误导消费者的消费行为，让消费者不能做出正确的判断，影响了整个市场的公平性。 同时，预售制度的不规范也为国家对房地产行业的宏观调控带来困难，有些房地产商楼盘没有建成就已经申请预售上市，而有些房地产商申请了预售好久还没开盘上市，由于对房屋预售没有一个统一的标准，国家建设部发布的空置率自然也就严重与事实不符。相关阅读：内部认购房屋不合法 购销双方都要担风险房地产知识解答：楼盘项目内部认购的操作流程和方法购房常见的内部认购协议书具体该怎么写房地产知识解答：剖析内部认购的战略功能

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房屋内部装修技巧有哪些1、在开工前一定要明确一个大概的装修方向，比方说格局和风格，这样才能请人设计出对应的图纸，后期的装修效果才更加完美，一般来说，对于小户型，建议选择简约、北欧、田园风，而对于小户型，则应更加倾向于欧式、美式、新中式等风格。2、确定好装修格局后，**好请专业人员对房子内部进行大概设计，并且在布局时，应充分考虑使用功能，使得室内环境合理、舒适化，同时还应考虑人们的活动规律，处理好空间关系以及比例，合理配置陈设与家具，妥善解决室内通风，采光与照明，注意室内色调的总体效果。3、房子的装修除了多道工序，同时还会运用到各式各样的建材，所以若是选择半包，应提前将相应的材料买好，以免出现手忙脚乱的状况，从而影响了装修进度，另外还要了解好墙面的尺寸参数，以便后期更好的购买和摆放家具。

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