老百姓买房**不应该忽视的就是房屋质量问题。尤其开发商资金链吃紧,房地产经过一段沉寂后再次复苏,房屋质量更应该得到充分重视。众所周知,这轮房地产政策利好,除了对刚需买房进行了充分扶持,更进一步放开了改善型需求,而对于改善型需求来说,房屋质量更是格外重要,因为经历过这次升级置业,短时间内很难再次换房。为此小编为改善型住宅中需要注意的质量问题进行了归纳,4个要点帮你锁定经久耐用的好房子。 楼间距:大楼间距有效保障居住者生活的质量与安全 想要买改善型住宅,目前大连市场中比较流行的两类产品是“低密度洋房”和“低密度高层”产品,不难看出,不管是洋房还是高层,“低密度”是改善型产品的第一 大卖点。而在低密度社区中,楼间距是体现密度高低**重要参考指标之一。楼间距,是指两相邻楼的外墙面间距离。足够大的楼间距能有效保障居住者生活的质量与 安全,在寸土寸金的城市中,从侧面体现出一个楼盘的高品质。 住建部制定的标准中,对各楼之间的距离有明确的规定。楼房高度乘以系数 0.7,是楼房南北朝向排列应达到的楼间距;若楼房为东西向排列,则系数为0.5。如果楼间距小于这个标准,就会影响住房的采光、通风和隔音等性能。另 外,按照国家规定(设计规范),应以冬至日照时间不低于1小时(房子**底层窗户)为标准。 改善型住宅的楼间距一般都会高于国家标准,从而提高居住舒适度。购房者在买房时不妨目测一下楼间距,进而对楼盘的档次和舒适度有个心理预期。 【小贴士】 在确定楼间距这个问题时**好不要听开发商的一面之词,而是要亲自到现场实际考察一下。尤其是买边户、低楼层的***时,楼间距更是直接影响到房子的采光、通风、隔音等性能。购房者应该分别在早、中、晚三个时间段去看看,当然,能选择冬季去看更好。 外立面:看得见的品质让你对看不见的品质更有把握 由于改善型住宅的定位相对较高,所以开发商在打造房子的过程当中也会非常强调楼盘的建筑风格。不一样建筑风格的楼盘,外立面的设计和用材用料有所不同,对于普通消费者来说,很难看到建筑的内部材料,但是却可以通过外立面的打造上辨别楼盘的质量和档次。 首先,外立面的材料选择上,一般的顺序是干挂石材造价**贵、**有档次,其次是面砖,再次是涂料。**近两年也流行一种施工工艺较复杂的真石漆涂料,仿造石材的 效果逼真,也是高品质楼盘中常用的材料。其次,从窗墙比系数来看,外立面上的窗户面积越小,楼盘价位相对便宜,窗户面积越大的楼盘价位更高。第三,从外立 面的造型复杂程度来看,立面造型越复杂,成本越高,楼盘档次也越高;外立面造型越简单、平整,成本越低,楼盘档次也越低。**后从外立面用色来看,高端住宅 的外立面用色更喜爱选用厚重的色调,或大理石等石材的天然原色,以彰显质感。 【小贴士】 外立面之于楼盘,如同衣服之于人,购房者可以凭借以上几条从外立面上简单的判断出楼盘的整体质量,但是由于**近一些年市场过于追求楼盘外立面的包装,也不乏有的楼盘在外墙“贴金”求轰 动,豪的太俗气。然而过高的成本投入,对居者的实际意义却不是很大,所以购房者还是要学会“慧眼识金”,结合实际生活所需,权衡该购买何种外立面的住宅。 户型设计:不断满足改善型人群更高更精细的生活需求 高品质的改善型住宅,在户型设计上肯定会更胜一筹。不管是功能设计还是理念上,都会给人留下深刻印象。对于改善型住宅,目前市场中普遍存在的问题是一味地追 求面积变大,但在实际生活中却无法满足业主不断升级的居住需求。判断改善产品户型是好是坏,有一个说法是“不做刚需的放大版”,也就是说,改善户型设计要 跟家庭的成长而变,这不仅仅是房、厅、卫的数量和面积的增加,随着时代的发展,户型设计必须要满足未来客户人群更高更精细的生活需求。 比如现在已经有开发商在户型设计中考虑到了中国人口老龄化趋势,为老人房设计坐式淋浴间;考虑到二胎政策的放开,对于家庭成员结构产生的变化影响,儿童房设 计大小足够容纳大小两张床;还有设计宠物空间、花园、露台迎合中产家庭的趣味升级等等,总之好的改善户型是由很多人性化、生活化的细节组成,绝不只是面积 变大了而已。 【小贴士】 购房者看户型,一般是通过户型图和样板间获得第一手信息,但其实购房者想要了解这套房子的真实情 况,应尽量去同样结构或相同大小的现房里看一下,实地感受各区域比例设置及房间的通风采光性。因为同样户型楼层不同,景观视野、内部建筑结构都不一样。样 板间里的户型暗藏很多“猫腻”,购房者切不可轻言相信。 物业服务:好的物业服务是房子的永久保鲜剂 好房子必须要有好物业这一点非常重要,改善型住宅更是如此。购房过程中购房者与楼盘开发商或销售人员打交道的机会不多,但自打住进社区,就时时刻刻都离不开 物业了。纵观当前市场中公认的高品质小区,**主要的原因就是物业管理认真负责。购房者变成业主后,居住的安全感、舒适感、私密性、尊崇感都与物业服务的好 坏直接挂钩。好的物业应该有专业的服务人员、先进的物管设备和理念、丰富多样的服务项目,以及较强的应急处理能力。当然,保持社区干净、整洁、有序、安 全,是对物业**基本的要求。购房者切不可忽视这方面的品质,好的物业服务能让自己的房子永久保鲜。 【小贴士】 购房者可以事先打听下楼盘所聘物业公司的口碑。有条件的话,也可以实地观察物业服务者的纪律意识以及对待来访者的态度,检查小区的整洁程度及园区监控、垃圾桶、座椅等设施是否齐备,分布是否合理。另外,从社区指示牌和提示语的设置,也可以看出物业服务的细致程度。
改善型购房有哪些注意事项,如何选择合适房产?
151****0532 | 2024-08-21 16:45:13-
132****1203 选地段,看配套,算预算,防风险。 2024-08-24 09:37:29
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151****4769 审查合同条款,确保产权清晰,防范法律风险,维护自身权益。 2024-08-22 10:22:16
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150****4439 评估贷款额度,选择适合的还款方式,注意利率变化,合理规划资金。 2024-08-21 22:53:16
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133****6238 关注地段、配套设施、未来发展潜力,避免高杠杆投资。 2024-08-21 22:31:04
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购房前审查开发商资质,确保五证齐全。签订合同时,注意条款细节,避免陷阱。了解退房、换房等权益,保障自身利益。
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选择改善型住房时应注意以下细节:(1)应该根据家庭成员的数量决定合适的房屋面积;(2)户型结构、朝向是重点考虑的;同时,家庭成员应分别设置各自的生活空间,还要考虑房屋的私密性,以及是否有利于促进家庭成员的交流;(3)对于社区环境,要考察小区容积率、楼间距、园林绿化、会所、停车位等决定小区品质的指标,力求让自己住得宽松、舒适。
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随着家庭经济条件、生活品位的不断改善,或因为家庭成员的增加、子女就学、老人养老等现实生活需要,不少家庭对现有房屋的居住面积、地段、配套、环境方面有了更高的要求,于是,改变现有居住条件再次置业,就成为了不少家庭的当务之急。 面对再次置业,购房者到底会更关注什么呢?业内人士指出,一般来说,与首次置业人群不同,改善型置业者会综合考虑区域的发展前景、完善的周边配套、宜居的生活氛围、开发商的综合实力、优越的生态环境、先进的物业管理、品牌房企等多方面的因素。总之,改需置业,都是为了家庭生活的更美好。 改需族:改善,不只是增加“一间房” “有了孩子以后,父母过来帮助照顾,两房根本不够用。”、“位置不佳、特别是前面的高层砌起来之后,房子的采光与通风都成问题。”、“当初手头拮据,买的房子比较偏远,如今打算买离市区近些的。”……空间增大、品质提高、交通便利等,这些都是改善型购房者迫切的需求。 传统观念认为,改善型住宅就是户型面积大,其实不然。何为“改善”?既包括住房本身的居住品质,也包括住房周边的生活配套、交通便利性等生活的方方面面。 首套房居住环境变差 改善性需求,不只是因为房子面积小,很多情况下也是因为随着小区的房子转手的很多,入住人员变得很复杂和嘈杂。 还有部分改善性需求是因为长辈年龄偏大,希望将长辈接一块来住便于照顾,这部分的置业方向会更倾向于低楼层、周边有公园、配套比较齐全、物管服务靠得住的小区。 有“生机”的“改需房”受欢迎 对于购买改善型产品,置业者需要关注的要素有哪些?什么样的改善型产品更受市场欢迎呢? 买房者普遍认为,更喜欢具有更多生活配套、拥有生活气息、自然景观宜人等有“生机”的“改需房”。 相比中小户型,改善型产品的购买人群更突显自住需求。他们之所以要改善住房,主要有两方面的原因,一是,由于家庭成员的增加,急需扩大居住环境,以小换大,寻求改善;另一个则是,对原有的居住环境不满意,包括对所在区域、楼盘环境及**配套等,以寻求更舒适的环境。所以,舒适性的产品更对改善型置业者的口味。 一位不愿意透露姓名的营销总监则指出,在当前的市场环境下,配套完善的城市副中心的改善型房源机会更大些,如果能兼具自然景观资源就更有竞争力了。改善型需要改变的不只是房子的大小,而是房子背后的整个生活体系。 专家:改需置业可关注这些方面 业内分析人士指出,在楼市新政的刺激下,以及央行持续宽松的信贷政策的支持下,改需置业或将为为楼市下一波的重头戏,而那些地段优越、配套完善的品质楼盘极有可能成为改需族竞相追捧的香饽饽。 该人士还建议改需族在选房时,不仅仅只关注“大户型”,应该更关注房源自身的品质、生活配套、交通的便利性。相较于首次置业者,改善型购房者对于住房的居住品质要求更高。良好的环境、优越的物管、完善的小区配套等,都从侧面反映了住房的附加值,为改善性住房的居住品质加分不少。 同时,置业者在购买改善型住房时,小区周边的各项配套也是改善型购房者不得不考虑的因素,其中便捷的公共交通或者四通八达的路网建设尤为重要。
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地段、户型、价格、学校、配套都要考虑。
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