公寓使用权满四十年后，业主有哪些选择和应对措施？

公寓满40年之后根据当时的相关规定看土地是否可以进行续期。按照我国的现行标准，如果购买的是民用住宅的土地，在到期之后会自动续期而其他性质的土地则需要到期前一年提出相关的申请，如果申请没有通过，土地产权被收回土地上的建筑物，会以补偿的形式给予购房者一定的经济补偿。公寓大多数只有40年到50年的产权，而且因为公寓的特性没有办法办理户口，家里有孩子的情况之下是没有享受就近入学的。，而且大多数的公寓都都是商用土地，有一些不仅只有水电没有煤气，而且水电费也会比普通的民用使用价格要高，长期生活的话，生活费用支出会大大增加，再加上购买公寓时一般要求50%以上的**，即便是公寓的整体价格比较低，但对于一些业主来说还是一个不小的压力。

一、商住用房，是指楼盘以商业立项，但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格，大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。二、但根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。三、如果续期问题“有法可依”，根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”四、即便国家批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议。根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。

全部5个回答 >

产权到期，续期是常态，关注政策变化，合理规划。

全部4个回答 >

一、商住用房，是指楼盘以商业立项，但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格，大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。 二、但根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。 三、如果续期问题“有法可依”，根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。” 四、即便国家批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议。根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。

全部3个回答 >

买房和租房十年后的区别可能就是以下的这几点：1、有些人买房等于存钱，特别是在一些大型城市，即便不是北京上海这些超一线城市，在武汉重庆，这些发展速度比较快的城市里，花30%的首付，贷款10年购买一套房子，10年下来的利息和10年的租金是差不多的，所以这么看的话还是买房会更加划算一些，而且10年之后的货币会贬值，但房子是比较保值的。2、买房之后看似做了房奴，但是自己的房子和租住的房子从幸福感上来说，还是有一些差别的，而且买房对于很多国人来说是生活的必需品，无论是恋爱还是结婚，都需要有一套房子打底。3、有了房子之后，能够享受到的优惠政策也比较多，这些是租房所不能够享受的，比如说就近入学，购房落户。无论是买房还是租房，首先要考虑的就是自身的经济条件是否能够承担得起，每月的还款压力，而且买房和租房并没有明确的衡量标准，也要看自己的实际情况，只要生活开心，买房和租房都是可以的。购买房屋的注意事项1、选择大品牌开发商的房子，特别是在选择精装房的时候，更要选择有名气的开发商。2、仔细阅读所签署的购房合同，当中有一些规则和注意事项，要仔细阅读之后再签字。3、购房之前也要先了解清楚开发商是否具备有五证，如果购买的是二手房，也要先判断该房屋的产权有没有被冻结。4、无论是全款购房还是贷款购房，都需要先提前准备好房款，除了房款之外，还有相应的税费，要多准备一些资金以应不时之需。