商品房按揭贷款主要具有以下几方面特征。首先，贷款条件，主要是《个人住房贷款管理办法》第五条规定的情形，比如具有城镇常住户口、有稳定的职业和收入、信用良好有偿还贷款本息的能力、已付的首期购房款不得低于全部购房款的20%、有贷款人认可的抵押物作为担保或者保证人做担保等;3、贷款用途，根据《个人住房贷款管理办法》规定，贷款仅限于购买普通住宅，但实际上银行对别墅等豪华住房亦、商铺也办理按揭贷款;4、贷款额度，各商业银行一般根据不同的房屋种类确定不同的额度。5、贷款年限，此年限主要由商业银行结合具体情况决定。一般要求贷款年限加借款人贷款时的年龄之和不能超过法定的退休年龄，且**长不超过30年。 商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第六条的规定当中。根据商业实务操作，结合国家规定，一般在办理商品房按揭贷款的过程中主要有以下几个步骤: 1、具备住房按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请。金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请; 2、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否发放住房按揭贷款;如果符合条件，则发放贷款;如果不符合贷款条件，则一般会要求补交首期款，或者增加贷款利率，或者贷款银行不同意发放贷款; 3、借款人与贷款人签订住房按揭贷款合同。借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户，申领储蓄卡，并将划款账号告知银行; 4、办理担保、保证或者保险手续;如果是房屋作抵押，则应当办理抵押登记; 5、贷款人接受借款人的委托，依照其指令将住房按揭贷款划入开发商的账户。一般该账户为三方监管的特定账户; 6、划款之后，借款人即购房人应当按照贷款银行的要求按时偿还借款。如果借款人需要提前还款，一般需要提前一个月通知贷款银行，以便于贷款银行及时扣划相应的金额。
全部3个回答 >商业用途房产的契税税率是多少，如何计算？
181****5662 | 2024-08-20 18:22:17
已输入 0 字
已有5个回答
-
158****3260 契税3%-5%，具体看地方，提前了解清楚。 2024-08-28 11:30:34
-
150****2936 商业房产契税税率通常3%-5%，具体税率需参照当地税务规定。交易前应咨询专业律师，确保合同合规，保护自身权益。 2024-08-25 09:06:16
-
150****5411 商业房产契税通常3%-5%，具体税率需咨询当地税务部门。贷款时，契税是成本之一，建议提前规划资金。 2024-08-21 19:57:37
-
131****2284 契税一般3%-5%，具体看地方政策。 2024-08-20 20:46:00
-
133****5086 商业用途房产的契税税率通常为3%至5%，具体税率依据当地政策而定。计算方式为：契税=房产交易价格×契税税率。在交易过程中，还需考虑其他税费如印花税、土地增值税等。建议咨询专业律师或税务顾问，确保交易合规。 2024-08-20 18:36:27
加入交流
相关问题
-
答
-
答
商业房产契税通常3%-5%，但具体得看当地政策。
全部3个回答 > -
答
商业房产契税税率为3%到5%，契税的具体征收税率，是由当地人民政府在契税的征收范围之内，根据本地区的实际情况进行调整之后，所征收的税费费率需要向国家财政部和国家税务总局办理备案，购买房子的时候，如果是首次购买，可以享受到一定的契税优惠政策，需要满足以下的条件。1、个人购买普通住房，是家庭唯一一套住房，并且是首次购买住宅户型的面积在90平米以下，契税按照1%的标准执行。2、符合以上的条件，户型的面积在90平米到144平米，实际契税的税率是1.5%。3、所购买的户型面积在144平米以上，契税的税率按照3%。4、如果所购买的住房是非普通住房或者是具有商业投资性质的房产，像是商铺，办公楼以及商务公寓，或者购买的是第2套住宅，都按照3%的税率征收契税。
-
答
契税计算公式是成交价乘税率，2024年税率需查新政策。
全部6个回答 > -
答
听说契税是3%，具体怎么算不太清楚。
全部5个回答 >
买房交流
3091
人正在讨论宁德楼市
宁德买房交流（389）
