一、首先,这里的遗产房屋过户手续办理之前,咱们还需要进行公证,这个不是二手房房产过户手续中的合同公证,而是去公证处办理房产继承公证,这是咱们遗产房屋过户手续的前提条件。到公证处办理房产继承公证需要携带两个证明和两个证件:1.继承人需要到被继承人所在地的派出所开具被继承人的死亡证明;2.继承人需要到被继承人所在单位或者居委会、村委会)开具继承人证明;3.继承人需要自己携带自己的身份证明;4.继承人需要携带被继承人的房产证或者是其他证明文件;5.若涉及到遗嘱继承,继承人需要携带被继承人生前留下的遗嘱。办理完上述的事宜,获得了上述所必须准备的材料之后,咱们就可以到房产交易核心办理遗产房屋过户手续了,当然,在具体的遗产房屋过户手续办理过程中,还有一些特殊的情况是需要咱们注意的,具体包括如下几种:1、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,申请人需要法定继承人的书面同意,表示放弃对房产的继承。2、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);3、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;5、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。过户所需费用：（1）公证费：按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳（4）土地增值税：按房价1%缴纳（5）房屋产权登记费：100.00元备注：老人去世后子女只能通过继承来对房产进行过户，理论上没有时间限制，但是**好是尽快办理，过户后需要注意五年内出售该房子要缴纳20%的个人所得税。
全部4个回答 >房产遗产过户的流程是怎样的？
132****3714 | 2024-08-19 16:27:52
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134****2986 房产过户，听起来好复杂，我得找个专家问问。 2024-08-26 21:45:39
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132****5193 房产遗产过户需遵循法定程序，确保继承人权益。包括公证、税务处理和登记过户等环节，每个环节都需严格依法操作。 2024-08-23 18:35:25
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132****4709 房产遗产过户流程复杂，涉及法律、税务和登记等多个环节。市场数据显示，过户成本和时间成本是影响房产交易的主要因素。 2024-08-20 20:16:44
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130****9953 房产过户，先公证，再交税，最后登记，搞定！ 2024-08-19 23:41:01
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151****2241 房产遗产过户流程通常包括：1. 确定继承人资格；2. 办理遗产公证；3. 缴纳遗产税；4. 办理房产过户登记。具体流程可能因地区政策而异，需参照当地房地产管理规定。 2024-08-19 18:20:07
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继承公证后，房产过户就是带齐材料去登记中心申请，等1-2周拿新证。我经历过，流程还算顺利。
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物权法 第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。家庭的存在是绝对的事实，任何法律不对抗事实，不要故意给法律和事实制造冲突矛盾，那样没意思。物权法第十一条的规定就是表明物权法和家庭保持一致，使用物权法但是忽略这一条规定是严重错误的。权属证明由物的取得者或者拥有者（可能是家庭）或者一家之主写，优先属于家庭优先由一家之主写。干嘛非得继承非得过户，这是在乱用继承法、物权法，甚至在抹杀家庭
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一、填写《公证申请表》根据你的申请要求，用钢笔填写相应的《公证申请表》。二、提交证明材料1、法定继承人亲自到公证处提交身份证、户口簿原件。若是放弃继承的，继承人亲自到公证处办理《放弃继承权声明书公证书》或提交住所地公证处的《放弃继承权声明书公证书》原件。2、在被继承人（死者）户籍所在地公安派出所开具《死亡户口注销单》原件。3、遗产若为房屋的，应提交《房屋所有权证》与《国有土地使用证》原件。4、亲属证明。亲属证明由被继承人的配偶、子女和父母构成，可由被继承人户籍所在地公安派出所出具，或村(居)委员会出具并由乡(镇)人民政府签署“以上情况属实”并加盖印章(原件）。
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需办手续：一，先到公证处办理继承公证,需要所有的遗产继承人都到场。二，然后带上公证书，房产证，身份证，户口本，到房产局办理过户手续.应交费用：继承公证费是评估价的2％，**低不低于200 元。法定继承人继承房地产，免契税。房地产继承过户税费：房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。
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