房产过户如何公正？遗产房产过户公证流程是怎样的？

• 135****2235 物权法 第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
  第十一条　当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
  家庭的存在是绝对的事实，任何法律不对抗事实，不要故意给法律和事实制造冲突矛盾，那样没意思。物权法第十一条的规定就是表明物权法和家庭保持一致，使用物权法但是忽略这一条规定是严重错误的。权属证明由物的取得者或者拥有者（可能是家庭）或者一家之主写，优先属于家庭优先由一家之主写。干嘛非得继承非得过户，这是在乱用继承法、物权法，甚至在抹杀家庭 2019-10-08 00:20:54
• 145****5984 、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。
  这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。
  2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。
  这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。
  3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。
  这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额 2019-10-08 00:20:44
• 136****5055 对于很多公民来说，房产都是非常大笔的财产。如今我国人口结构已经逐步老龄化，越来越多的年轻人开始面临房产继承过户的问题。然而，按照以前我国房管部门规定，房产继承过户时，其继承权必须事先经过法律公正才行。如今，这项规定已经有所改变，从2017年1月1日起，房产继承过户时，不再要求必须进行房产继承公证。可以所有继承人协商好各自的继承份额，拿着房产证、所有继承人身份证、户口本，被继承人死亡证明，直接去办理过户。
  
  如果仍然愿意进行公证的话，其公证费也有所下调。按照以前的规定，涉及到财产继承、赠与等事项的公证费是按接受益额的2%进行收取。但是随着我国经济的不断发展，公民继承财产的数额也提高了很多，如果再按2%的统一标准进行收取显得不太合理。因此后来在国家发改委、财政部要求降低部分行政事业性收费的大背景之下，很多地区的财产继承、赠与等事项的公证费已经进行了下调，实行阶梯制度的收费标准。
  
  虽然现在不动产继承不再强制公证，但根据一些房产继承诉讼案例来看，房产继承过程中子女之间**容易发生纠纷。对此，事先进行公证有助于避免后期很多纠纷的出现，它能够证明老人是无疑问、无纠纷、出于自愿将房产留给某个继承人或者是出于自愿进行继承份额划分的。 2019-10-08 00:20:36
• 142****7719 一、首先,这里的遗产房屋过户手续办理之前,咱们还需要进行公证,这个不是二手房房产过户手续中的合同公证,而是去公证处办理房产继承公证,这是咱们遗产房屋过户手续的前提条件。
  到公证处办理房产继承公证需要携带两个证明和两个证件:
  1.继承人需要到被继承人所在地的派出所开具被继承人的死亡证明;
  2.继承人需要到被继承人所在单位或者居委会、村委会)开具继承人证明;
  3.继承人需要自己携带自己的身份证明;
  4.继承人需要携带被继承人的房产证或者是其他证明文件;
  5.若涉及到遗嘱继承,继承人需要携带被继承人生前留下的遗嘱。
  办理完上述的事宜,获得了上述所必须准备的材料之后,咱们就可以到房产交易核心办理遗产房屋过户手续了,当然,在具体的遗产房屋过户手续办理过程中,还有一些特殊的情况是需要咱们注意的,具体包括如下几种:
  1、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,申请人需要法定继承人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
  2、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
  3、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
  4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
  5、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。
  过户所需费用：
  （1）公证费：按房价2%缴纳，
  （2）评估费：按房价0.5%缴纳
  （3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳
  （4）土地增值税：按房价1%缴纳
  （5）房屋产权登记费：100.00元
  备注：老人去世后子女只能通过继承来对房产进行过户，理论上没有时间限制，但是**好是尽快办理，过户后需要注意五年内出售该房子要缴纳20%的个人所得税。 2019-10-08 00:20:29
• 138****4907 一、填写《公证申请表》根据你的申请要求，用钢笔填写相应的《公证申请表》。
  二、提交证明材料
  1、法定继承人亲自到公证处提交身份证、户口簿原件。若是放弃继承的，继承人亲自到公证处办理《放弃继承权声明书公证书》或提交住所地公证处的《放弃继承权声明书公证书》原件。
  2、在被继承人（死者）户籍所在地公安派出所开具《死亡户口注销单》原件。
  3、遗产若为房屋的，应提交《房屋所有权证》与《国有土地使用证》原件。
  4、亲属证明。亲属证明由被继承人的配偶、子女和父母构成，可由被继承人户籍所在地公安派出所出具，或村(居)委员会出具并由乡(镇)人民政府签署“以上情况属实”并加盖印章(原件）。 2019-10-08 00:20:19