正常情况之下，还在分期付款当中的房子是不能够转卖的，需要当事人把债务清偿完毕之后才能够进行买卖行为，不过在现实生活当中，通过以下几种操作方法也可以买卖，但要做好前期的工作。1、转按揭如果分期付款的银行可以接受转按揭的方式，把房屋转售给第三人，可以通过变更借款人的行为出售该房屋，相当于把卖方的贷款直接转移到了买方身上。具体操作步骤：首先，买卖双方签订《房屋买卖合同》，之后三方（买方、卖方、律师）签订《转按揭交易安全保证合同》，接着买方支付30%首付款或约定款项。其次，卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款申请，并获得A银行出具的确认函。收到银行同意后，卖方将房屋交付买方。买方凭《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请并提交相关资料，经B银行审批后开始放款。银行直接划款入卖方账户，卖方将该款项用于偿还A银行贷款，解除抵押并移交房屋给买方。买方、卖方和律师共同办理过户手续，将房产抵押给买方的贷款银行。然后，卖方结束房屋所有权，买方开始拥有使用权并开始还贷。还清贷款后，房产解押。请注意：不同银行对转按揭方式有不同规定，有些银行接受，而有些则不接受。此外，转按揭一般通过中介公司办理，因此想要使用该方式解决房屋交易问题的人应提前咨询中介公司。2、用买方的首付款缴清剩余贷款这种方式是当下运用比较多的模式，比较适用于原房主的贷款额度已经比较低，而且所剩贷款数目不是特别大的情况之下，可以把买方所提供的首付款，先把剩余的贷款还清，撤销了房屋的抵押登记之后，再进行下一步的交易。具体操作步骤：首先，买卖双方需签订房屋买卖合同并请担保公司出席作证。买方支付卖方余下的还款金额作为首付款。其次，卖方前往贷款银行办理提前还款手续，并提前存入足够的款项。银行贷后管理中心出具解押材料，解除原房主的房屋抵押。再次，卖方前往房屋所在地的不动产登记中心进行解押手续，获得房屋的所有权。最后，买卖双方继续进行房屋买卖的剩余程序。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款遇到买方不愿意用上一种方式来购房，房主有其他银行认可的抵押物，可以申请另外一笔贷款，先把房子的贷款还清促成交易。
分期付款购买的房子是否可以转卖，有哪些条件？
180****3873 | 2024-08-18 13:36:34
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134****7966 分期付款房转卖需满足条件，如首付比例、银行同意等。建议提前咨询专业人士。 2024-08-28 17:10:15
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133****3219 分期付款房可转卖，需满足首付比例、银行同意等条件。 2024-08-26 17:23:07
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185****4958 分期付款房转卖需银行同意，建议提前与银行沟通，了解贷款转让条件和流程。 2024-08-23 13:18:50
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133****0273 根据《城市房地产管理法》规定，分期付款购买的商品房在满足一定条件下可以转让。具体条件包括：已支付房款达到一定比例，银行同意转让贷款，开发商同意转让等。 2024-08-19 19:47:21
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180****1777 分期付款房可转卖，但需满足一定条件，如首付比例、银行同意等。 2024-08-18 23:28:03
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185****0917 分期付款购买的房子在满足一定条件下是可以转卖的。首先，买家需确保已支付的房款达到一定比例，通常为30%以上。其次，买家需与银行协商，获得银行同意转让贷款的书面证明。此外，买家还需与开发商协商，获得开发商同意转让的书面证明。最后，买家需办理相关过户手续，包括但不限于房产过户、贷款过户等。建议买家在转卖前咨询专业房产经纪人，确保流程合规，避免不必要的法律风险。 2024-08-18 22:41:44
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分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款**后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。
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第一，想要分期买房的话，借款人必须能提供资产的抵押或是担保，必须有具有一定的影响力的担保人为其做担保; 第二，借款人必须要能提供常住户口或有效的居住身份证明; 第三，借款人的工作和收入必须比较的稳定，有偿还贷款的能力; 第四，借款人的信用记录必须比较好，不能有过多的不良记录，要有还贷的意愿; 第五，借款人必须拥有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同或协议; 第六，借款人必须有保证能支付所购(建造、大修)住房的**款。 第七，满足其他的借款条件。
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据说要先签合同，再申请贷款和过户，注意房产证和合同里的细节吧。
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1、有关分期付款和按揭付款的区别为：分期付款的期限一般不超过1年，且分期还款的提交修改对象是开发商，不支付利息。而按揭不仅期限长，还款的对象为银行，要支付利息。2、那按揭具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。3、一般分期付款大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口。其余大部分货款在产品部分或全部生产完毕装船付运后，或在货到安装、试车、投入以及质量保证期满时分期偿付。4、比喻一套50万的房子，你付10万(20%)给开发商，然后以此房为抵押物，向银行贷40万元，银行将40万直接划到开发商曲账户，然后你每个月还钱给银行。这个叫按揭，20年期，每个月还2760元左右(包括利息)。分期是这样的，一套50万的房子，你可以先付20%，以后每月付10%，**后一期10%在入住的时候交清。这种方式和一次性付款差不多，不过一般开发商现在很少接受这种方式。
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