分期付款的房子可以转卖吗

• 142****6215 正常情况之下，还在分期付款当中的房子是不能够转卖的，需要当事人把债务清偿完毕之后才能够进行买卖行为，不过在现实生活当中，通过以下几种操作方法也可以买卖，但要做好前期的工作。
  1、转按揭
  如果分期付款的银行可以接受转按揭的方式，把房屋转售给第三人，可以通过变更借款人的行为出售该房屋，相当于把卖方的贷款直接转移到了买方身上。
  具体操作步骤：
  首先，买卖双方签订《房屋买卖合同》，之后三方（买方、卖方、律师）签订《转按揭交易安全保证合同》，接着买方支付30%首付款或约定款项。
  其次，卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款申请，并获得A银行出具的确认函。收到银行同意后，卖方将房屋交付买方。买方凭《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请并提交相关资料，经B银行审批后开始放款。
  银行直接划款入卖方账户，卖方将该款项用于偿还A银行贷款，解除抵押并移交房屋给买方。买方、卖方和律师共同办理过户手续，将房产抵押给买方的贷款银行。
  然后，卖方结束房屋所有权，买方开始拥有使用权并开始还贷。还清贷款后，房产解押。
  请注意：不同银行对转按揭方式有不同规定，有些银行接受，而有些则不接受。此外，转按揭一般通过中介公司办理，因此想要使用该方式解决房屋交易问题的人应提前咨询中介公司。
  2、用买方的首付款缴清剩余贷款
  这种方式是当下运用比较多的模式，比较适用于原房主的贷款额度已经比较低，而且所剩贷款数目不是特别大的情况之下，可以把买方所提供的首付款，先把剩余的贷款还清，撤销了房屋的抵押登记之后，再进行下一步的交易。
  具体操作步骤：
  首先，买卖双方需签订房屋买卖合同并请担保公司出席作证。买方支付卖方余下的还款金额作为首付款。
  其次，卖方前往贷款银行办理提前还款手续，并提前存入足够的款项。银行贷后管理中心出具解押材料，解除原房主的房屋抵押。
  再次，卖方前往房屋所在地的不动产登记中心进行解押手续，获得房屋的所有权。
  最后，买卖双方继续进行房屋买卖的剩余程序。
  3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
  遇到买方不愿意用上一种方式来购房，房主有其他银行认可的抵押物，可以申请另外一笔贷款，先把房子的贷款还清促成交易。 2023-02-26 21:02:10