在二手房交易中，若买家垫资，卖方需注意确保交易合同明确垫资条款、资金来源与安全性。此外，考虑风险控制，卖方应与买方和银行（若有）建立充分沟通，确保交易合规性并避免法律纠纷。务必审慎评估买方信用和垫资条件，保护自身利益。
全部3个回答 >购买二手房时，卖家不出资解押而让买家垫资是否合法，有哪些风险？
131****4869 | 2024-08-18 12:50:58
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155****3927 买家垫资解押不合法，可能涉及合同无效和资金安全问题。建议寻求专业法律意见，确保权益。 2024-08-26 22:51:20
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155****7848 买家垫资解押不合法，风险包括资金损失和法律纠纷。建议通过正规渠道办理贷款。 2024-08-23 13:18:32
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134****9011 买家垫资？小心被坑！ 2024-08-19 09:03:03
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132****7131 买家垫资解押不合法，风险高。可能遇到卖家违约，资金损失，建议找专业中介或律师咨询。 2024-08-18 22:21:22
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188****6682 不合法，风险大。买家垫资解押，若卖家违约，买家可能损失资金。 2024-08-18 21:47:00
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1、卖方违约拒绝过户卖方收到买方的资金后，可能将资金挪作他用，不及时申请解押。此外，在房价上涨较快的情形下，卖方往往不惜违约以更高的价格另行出售。2、卖方一房二卖贷款房屋解押后即具备过户条件，不守交易规则的卖方可能将房屋另行出售给他人并办理过户手续，如果第三人以合理价格买受，并且已经办理过户手续的，第三人取得房屋所有权。卖方只能依据房屋买卖合同向出卖人主张违约责任。3、诉讼风险由于从贷款解押到房屋过户按照正常手续还有一个过程，若卖方名下有较多债务，买方垫款解押后房屋过户前，交易房屋有可能因卖方其他债务纠纷被法院裁定保全或者查封，不能继续交易，从而房屋买卖合同不能继续履行。
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“如果不是熟、知道对方底细的朋友，好别购买按揭房。”熟悉垫资解押按揭房的过程和风险。正常情况下，房产要提前还款并解押，需要提前一个月和银行申请，还清余款之后，正常解押还需要一个月时间，随后才能办理过户手续，“中间这段时间的风险无法预估”。主要的风险，在于买家帮卖家还清贷款后出现，一种情况是卖家反悔不卖，另一种情况是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷，另外就是卖家恶意诈骗。当然，第三种情况较为少见，而第二种情况的风险大。房东有没有债权债务关系，往往无处可查。在规避此类风险时，多数人依赖于公证，而实际上，公证只是将房屋的一些行使权力授予买家，而产权归属的性质并不会发生改变。也就是说，万一房东有债券债务纠纷，法院将该房产冻结，而买方即便是已经缴交房款，也无法维护自己的权益，更无法证明房屋产权归自己。
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不安全的。中介可能是为了防范他的垫资风险提出的这样的要求，也能理解，但对于你是不安全的。我给你个建议，去昆山交易中心申请资金监管，所有的钱都入交易中心的账户，包括你的**、贷下来的贷款。等到交易全部完成后，你拿证，他们从交易中心拿钱，对大家都安全。交易中心资金监管是免费的，办理手续也不太复杂，就是拿钱的速度慢点，你可登录昆山交易中心网站查看办理流程。操作的话先到交易中心3楼找财务问一下情况。资金监管对房东、你、中介来说应该是**安全的了。
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听说垫资还贷款有风险，最好和卖家协商，签合同找专业人士，保障资金安全。
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