网上的二手房价格信息可以作为购买的价格参数,能一般反映市场价格状况。但网上的价格信息与实际的成交价格是有一定距离的,这不仅因为价格反映本身的滞后性,更重要的是市场价格会因种种因素影响而不断变化。
全部3个回答 >请问二手房交易,中介提出垫资,是否有风险?有人了解不,谢谢!
141****4053 | 2018-09-17 21:38:33
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144****5711 不安全的。中介可能是为了防范他的垫资风险提出的这样的要求,也能理解,但对于你是不安全的。我给你个建议,去昆山交易中心申请资金监管,所有的钱都入交易中心的账户,包括你的**、贷下来的贷款。等到交易全部完成后,你拿证,他们从交易中心拿钱,对大家都安全。交易中心资金监管是免费的,办理手续也不太复杂,就是拿钱的速度慢点,你可登录昆山交易中心网站查看办理流程。
操作的话先到交易中心3楼找财务问一下情况。资金监管对房东、你、中介来说应该是**安全的了。 2018-09-17 21:39:16 -
135****8164 应当注意做到以下几点:
1.用借款合同明确与购房者的借款关系,同时,还要建立以买卖房屋为标的的抵押合同关系,办理好抵押登记;
2.对购房者的资信要做个了解,信用调查可以降低风险;
3.尽量要求购买者或者出售人提供借款保证人,同时签订保证合同,这样可以为借款回收加把锁;
4.不要以为房价是不会降的,因此必须让购房者支付**,并且不应该低于30%;
5.借款期限不宜过长,逾期不能归还本息的,要及时处理,回收借款。 2018-09-17 21:39:07 -
144****3609 不安全的。中介可能是为了防范他的垫资风险提出的这样的要求,也能理解,但对于你是不安全的。我给你个建议,去昆山交易中心申请资金监管,所有的钱都入交易中心的账户,包括你的**、贷下来的贷款。等到交易全部完成后,你拿证,他们从交易中心拿钱,对大家都安全。交易中心资金监管是免费的,办理手续也不太复杂,就是拿钱的速度慢点,你可登录昆山交易中心网站查看办理流程。
操作的话先到交易中心3楼找财务问一下情况。资金监管对房东、你、中介来说应该是**安全的了。 2018-09-17 21:38:59 -
157****7801 他给你垫资他的风险比你更大 ,但是可能这个资金利息过高哇 ,如果这个你不忌讳 ,那就没有问题。 2018-09-17 21:38:49
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尽量取得放款承诺签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,或银行不予放款,则存在不能依约付款违约风险。
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**简单的是你去中介问问就知道了。一般是贷款(评估价的几成就是你自己的问题了)贷完了,剩下的就是你的**。
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二手房的房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
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你要确定产权不能只看产权证,要到国土局或是档案大厦去查个档,那才是真正有效的,而卖方欠款并不代表没有房产证,也就是因为有房产证才有所谓的抵押贷款,这一点没有错,请担保公司的作用在于做到担保作用,担保公司拿钱帮你们赎楼,赚取其的的担保费,要不没有担保公司,那就要卖方拿钱自己去换,要不就买房拿钱去赎楼,但买方要是拿钱去帮卖房赎楼的话一般不支持,因为所有风险都在买方身上
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