房产税缴纳依据是什么?

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人 征收的一种财产税。　　房产税征收标准从价或从租两种情况：　　(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;　　(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%～30%的具 体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征 的，年税率为12%。　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：　　(1)以房产原值为计税依据的,应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)　　(2)以房产租金收入为计税依据的,应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

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不包括所占用的土地使用权价值。 房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。 (一)房产的计税余值 按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。 所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民根据当地具体情况确定。 这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”帐簿中记载的房屋的原价。因此,凡是在企业“固定资产”帐簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。若“固定资产”帐簿中没有记载房屋原价的,由房产所在地税务机关参考同类房产,确定房屋原值。在具体确定房产原值时,房产原值应当包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施,包括:暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备,各种管线如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线、电梯、升降机、过道、晒台等。按照规定,属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从**近的探视井或三通管算起,电灯网、照明线应从进线盒联结管算起。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。 (二)租金收入 按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。

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出租给经营户这部分商铺按照租金的12%缴纳房产税，至于商业公司自用的这部分，主要看物业公司是以何种方式交由商业公司经营，如果是无偿给商业公司使用，那由商业公司按照无租使用他人房产的规定依照房产余值来缴纳，余值是按房产原值扣除10%-30%后确定，具体扣除标准由各省政府确定，税率是1.2%。

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房产税按房产价值或租金计，影响购房成本。多年经验告诉我，合理规划，可有效降低税负。

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房产税是根据房子的价值来定的，我的经验是，了解清楚房产的评估价值，对控制税负很有帮助。

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