容积率由规划部门规定,影响房产价值和开发成本。
全部3个回答 >基准容积率的相关规定包括哪些内容?
188****1218 | 2024-08-14 16:32:08-
180****3259 容积率是衡量建筑密度的指标,不太了解。 2024-08-23 14:43:37
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166****3484 容积率影响房产价值,贷款时需评估项目规划和市场前景。 2024-08-22 16:15:46
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130****9332 容积率影响土地使用效率,分析时需考虑市场供需和政策导向。 2024-08-17 22:37:15
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150****1096 基准容积率由规划部门确定,考虑土地利用、环境承载力等因素。 2024-08-15 09:26:39
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150****5955 容积率影响居住舒适度,选择时考虑绿化、采光和通风。 2024-08-14 23:58:02
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185****8392 容积率影响投资回报,关注政策变化,合理规划项目。 2024-08-14 22:28:53
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住宅建筑当层高大于等于4.5米,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。跃层式住宅、别墅等当起居室(厅)层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。 办公建筑当层高大于等于4.8米,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。 商业建筑当层高大于等于5米,计算容积率指标时,建筑面积均按该标准层面积乘1.5倍计算。达到2000平方米以上的大型商业用房(如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房)建筑高度可根据功能要求适当提高。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。 地下空间:层高2.2米以上,室外地坪为基准,地下室、半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5m时,建筑面积不计入容积率;当地上部分大于1.5米时,该层建筑面积计入地块容积率。若因地势原因室外地坪高低有变化时,按上述规定分别计算。 架空层:建筑底层布置层高3.0米以上架空层,其建筑面积可不计入地块容积率,但电梯井、门厅、过道等围合部门应计入容积率。架空层应满足以下条件:以柱、剪力墙落地,视线通透、空间开敞;无特定功能,只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。
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房产税的征收范围:房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。这里的城市是指经国务院批准设立的市,其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城,不包括农村。县城,是指未设立建制镇的县人民政府所在地,征收范围为县人民政府所在的城镇。建制镇是指镇人民政府所在地,不包括所辖的行政村。工矿区是指工商业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建制标准,但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区,须经省、自治区、直辖市人民政府批准。座落于上述地区以外的房屋不征收房产税。3、房产税的纳税人为房产的产权所有人。如果产权属国有,其经营管理的单位为纳税人;产权出典的,承典人为纳税人;产权所有人、承典人不在当地或产权未确定以及租典纠纷未解决的,其代管人或使用人为纳税人。
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商业用地容积率政策包括最高、最低容积率和绿化率等规定。
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容积率是指建筑物占地面积与其所在土地面积之比。低容积率意味着土地利用更为宽松,利于绿化和舒适度。国家规定低容积率区域通常用于高端住宅或低密度别墅区,以保障居住品质。
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