容积率是衡量建筑规模与土地面积比例的关键指标，其计算公式为总建筑面积除以土地面积。容积率的高低直接关系到土地利用效率和居住环境。从行业分析角度，容积率的合理设置有助于平衡房地产开发商的经济利益和居民的居住需求，促进房地产市场的健康发展。
全部3个回答 >基准容积率的相关规定包括哪些内容？
188****1218 | 2024-08-14 16:32:08
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180****3259 容积率是衡量建筑密度的指标，不太了解。 2024-08-23 14:43:37
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166****3484 容积率影响房产价值，贷款时需评估项目规划和市场前景。 2024-08-22 16:15:46
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130****9332 容积率影响土地使用效率，分析时需考虑市场供需和政策导向。 2024-08-17 22:37:15
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150****1096 基准容积率由规划部门确定，考虑土地利用、环境承载力等因素。 2024-08-15 09:26:39
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150****5955 容积率影响居住舒适度，选择时考虑绿化、采光和通风。 2024-08-14 23:58:02
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185****8392 容积率影响投资回报，关注政策变化，合理规划项目。 2024-08-14 22:28:53
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容积率由规划部门规定，影响房产价值和开发成本。
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容积率就是房子的总面积除以土地面积，影响小区的密度和舒适度。
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住宅建筑当层高大于等于4.5米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。跃层式住宅、别墅等当起居室（厅）层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。 办公建筑当层高大于等于4.8米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。 商业建筑当层高大于等于5米，计算容积率指标时，建筑面积均按该标准层面积乘1.5倍计算。达到2000平方米以上的大型商业用房（如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房）建筑高度可根据功能要求适当提高。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。 地下空间：层高2.2米以上，室外地坪为基准，地下室、半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5m时，建筑面积不计入容积率；当地上部分大于1.5米时，该层建筑面积计入地块容积率。若因地势原因室外地坪高低有变化时，按上述规定分别计算。 架空层：建筑底层布置层高3.0米以上架空层，其建筑面积可不计入地块容积率，但电梯井、门厅、过道等围合部门应计入容积率。架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。
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房产税的征收范围：房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。这里的城市是指经国务院批准设立的市，其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城，不包括农村。县城，是指未设立建制镇的县人民政府所在地，征收范围为县人民政府所在的城镇。建制镇是指镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区，须经省、自治区、直辖市人民政府批准。座落于上述地区以外的房屋不征收房产税。3、房产税的纳税人为房产的产权所有人。如果产权属国有，其经营管理的单位为纳税人；产权出典的，承典人为纳税人；产权所有人、承典人不在当地或产权未确定以及租典纠纷未解决的，其代管人或使用人为纳税人。
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