2024年商业土地使用年限的最新规定是什么，有哪些变化？

产权年限主要还是70年，买房时多关注下土地和房屋的性质。

全部6个回答 >

听说2024年契税有新规定，具体不太清楚。

全部4个回答 >

商业贷款年限规定贷款最长不能够超过30年，如果购买的是商业住房贷款，不能够超过10年，当然也有一些银行的贷款期限会稍微长一些，比如说会要求借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。按照当前的规定来进行计算，像男性不能够超过65岁，女性不能够超过60岁，所以最好是选择中青年的人群来申请贷款，如果是老年人的话，不仅申请的时间比较长，也有可能会拒贷。申请商业贷款的注意事项1、在申请商业贷款的时候，个人的征信要良好，如果存在有多次的逾期记录申请会被拒绝，而且在申请的时候，名下所有的负债都会重新进行计算，银行会综合考虑，如果负债太高的话也会拒绝。2、身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明都是需要提前准备好的个人资料，用来佐证自己的还款能力。3、因为每家银行的贷款年限是不太相同的，可以选择10年20年，最多不能够超过30年，在贷款总额一定的前提条件之下，贷款的年限越短，产生的利息就越少，当然每个月的还款数额就越多要根据自己的实际情况来选择。4、购房者可根据自己对未来的收入预期来选择每个月的还款方式，如果每个月的收入是固定的，可以选择等额本息。

商业贷款年限规定，购买的是普通住房，贷款的期限最长不超过30年，如果购买的是商业性住房，最长的年限不超过10年，而且在申请贷款时，年龄加上贷款的年限最长不超过70年不过各个银行之间有一些差异，所以大多数的借款人年龄不能够超过60岁，以上三者以贷款年限短的为准。贷款买住宅需要的证件：1、单身人士需要提供身份证、户口本、单身状况证明、学历证明、收入证明。2、成年已婚需要提供收入证明、营业执照副本复印件盖公章/工作证、夫妻双方身份证、家庭户口本、结婚证，如果是外地户籍的购房者，还需要提供夫妻双方的暂住证，而且在办理贷款的时候是需要夫妻到场的。3、境外人员购房，要提供所在地的居住证以及居住地满一年的户籍证明、一年以上的稳定工作收入证明、税单及银行流水等，外籍人士还需要做公证，公证书上的名字必须是中文名字才可。4、在提供收入证明的时候需要由工作单位加盖公章。

国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让。土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让于土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。商品房使用年限规定,土地使用权出让**高年限按下列用途确定： 1、居住用地 70 年； 2、工业用地 50 年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年； 商业、旅游、娱乐用地 40 年； 4、综合或者其他用地 50 年。 信访件中提到的商品房**高使用年限为 70 年。  土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、 交换和增与。转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的义务和 权利随之转移。通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。  商品房使用年限规定，关于住宅建设用地使用权到期后的问题，《中华人民共和国物权法》也有规定，第一百四十九条“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”