1)国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。(2)建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。（3）建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序(4)建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。(5)商品房预售许可证：商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
全部3个回答 >开发商必须具备的五证是什么？缺少这些证件会有哪些风险？
131****4532 | 2024-08-12 21:22:56
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166****2365 五证是银行审批房贷的前提条件。缺少五证，银行可能拒绝贷款，影响购房者的购房计划和开发商的资金链。 2024-08-15 07:09:57
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155****4479 五证是房地产项目合法性的基础。缺失五证，可能导致项目被暂停或取消，影响开发商信誉和资金回笼，增加市场风险。 2024-08-13 12:02:00
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131****8306 开发商五证是确保房地产项目合法性的关键。缺少五证，项目可能被叫停，开发商面临罚款、项目被没收等风险。政策规定，未取得五证的房地产项目不得进行销售。 2024-08-12 22:53:59
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184****9532 开发商必须具备的五证包括：1. 土地使用权证，证明开发商拥有土地使用权；2. 建设用地规划许可证，确保项目符合城市规划要求；3. 建设工程规划许可证，批准项目的具体建设方案；4. 建设工程施工许可证，允许项目正式开工建设；5. 商品房预售许可证，允许开发商对外销售房产。缺少这些证件，开发商可能面临法律风险、项目延期、资金链断裂等问题，影响购房者的权益。 2024-08-12 22:26:57
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听说要身份证、户口本，还有婚姻证明。缺了可能买不了房，或者有麻烦。
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《建筑用地规划许可证》是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。《建设工程规划许可证》是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证。《国有土地使用证》是经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。其中，“经济适用房”用地是“划拨土地”；“商品房”用地是“出让土地”。两种土地性质不一样。“住宅用地”的使用期限是70年，“商业用地”使用期限是40年、“综合用地”的使用年限是50年。买房填写合同时一定要看实际使用年限还有多少年。《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。
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1、地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。2、五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建筑工程施工许可证，第四是国有土地使用权证，第五是商品房预售许可证，简称叫"五证" 。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。3、那么怎么样看待"五证"？交给您一种方法，这五证**主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
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五证是土地证、规划证、施工证、预售证和验收备案表。买房前一定要看，缺一不可，关系到你的房子是否合法，能否顺利交易。
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