赠与过户要公证、交税，再过户，过程简单但手续要齐全。
全部5个回答 >房产赠与需要哪些手续，赠与房产过户的流程包括哪些步骤？
150****3666 | 2024-08-09 09:13:44
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133****4342 房产赠与过户后，受赠人可申请房贷，但需注意赠与房产的评估价值、贷款条件和还款能力。 2024-08-18 12:11:22
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131****0410 房产赠与流程包括合同签订、公证、税费缴纳和产权变更，影响因素包括税费政策、市场环境和双方意愿。 2024-08-15 09:25:22
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150****2301 房产赠与，签合同、公证、交税、过户，别忘带钱。 2024-08-12 16:48:46
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188****2758 根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国契税暂行条例》，房产赠与需办理赠与合同公证、缴纳契税等税费，并完成产权变更登记。 2024-08-10 08:32:55
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131****7414 房产赠与要签合同、公证、交税、过户，注意合同细节，别被坑。 2024-08-09 23:01:12
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130****8913 房产赠与手续包括：1. 赠与合同，明确双方权利义务；2. 房产评估报告，确定房产价值；3. 赠与公证，确保合同真实有效；4. 缴纳税费，包括契税、个人所得税等；5. 办理过户手续，包括房产登记、产权变更等。整个流程需注意合同条款、税费计算和过户细节，以确保交易顺利进行。 2024-08-09 22:56:54
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一、房屋赠与条件房屋赠与是指一方(赠与人)自愿将自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),并且他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与一定要符合一定条件才可以进行,因为不是任何人都有权利赠送房屋的,具体的条件为:1、赠与人必须是房产的所有人,同时也必须具有完全民事行为能力;2、赠与的房产必须具有合法的相关权属证件,且不存在产权纠纷;3、赠与人和受增人均属于自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证;4、房产赠与必须经过房地产管理机关登记、审核,并且办理产权过户等手续;5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;6、不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。总之,房地产赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。二、房屋赠与流程如果房屋赠与人符合上述赠与条件,那赠与双方便可以按程序办理赠与手续了,我国法律对此也作出了明确的规定,具体步骤为:1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定,房屋赠与一定要采用书面形式。2、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:(1)申请书;(2)身份证件;(3)原房地产产权证;(4)赠与书及公证书;(5)契税收据。5、赠与人将房屋交付受赠人,这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。三、房屋赠与所需材料由于房屋赠与必须办理公证,所以赠与人和受赠人必须亲自到公证处申请办理,并提供下列证明材料:1、赠与人和受赠人的身份证、户口本,以及赠与人的婚姻状况证明(如结婚证、夫妻关系证明书、离婚、丧偶等证明,赠与人未婚的,应在公证员面前发表未婚声明);2、赠与财产为共同财产的,由共有人作为共同赠与人亲自到公证处申请办理,或签署同意赠与声明书;3、赠与财产的权利凭证,如房地产证,存款凭证,股票等;4、赠与合同;5、赠与合同中,如有关于赠与人与受赠人亲属关系的表述,应提供相应亲属关系证明;6、公证员认为应当提供的其他证明材料。(公证处尽可能的列明办理此项公证所需证明资料,但不排除承办公证员根据案件的具体情况要求提供的其他证明资料,不明之处可以咨询承办公证员,并以承办公证员要求提供的为准)。
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商铺赠与需身份证明、产权证明，公证后过户，注意税务处理。
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二、赠与过户1、费用1.1 营业税、个人所得税：免征1.2 公证费：当地公正收费标准1.3 契税：不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户一样2、所需材料2.1 登记申请书原件；2.2 申请人身份证明；2.3 房屋所有权证原件；2.4 赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；2.5 契税完税或减免税凭证原件；2.6 房屋登记表、房产平面图二份；2.7 已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明；2.8 已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明；2.9 国有土地使用证（整宗房地产）；2.10 整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。3、情况说明3.1 近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。3.1.1 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；3.1.2 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；3.1.3 房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的遗嘱继承人或者受遗赠人。3.2 其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。
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听说过户需要交税、公证费，还有其他的流程好像也不少。
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