公寓房市场的现状和前景如何，是否值得投资？

以后二手房市场一片大好，中国特色是这样

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二手房的兴衰还是取决与国家的政策方向，１、经济适用房、公租房、是不是要建？要建多少？什么时候建？这个东西没有多少领导会关心的，就是建了又能建多少呢？现在的经适房大致只是个传说，只听过没见过。如果做不到大规模建设经适房、公租房的话上海的房地产趋势不会有根本性的扭转。就算现在限购了，限贷了总要有地方住吧？上海人人口太多了需求量很大，个人认为如果没有大规模的补贴性政策二手房的前景还是乐观的，因为二手房基本上都占了好地段，而好地段总是受欢迎的。

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存量房市场如果是按照房屋的性质来看属于三级市场，但如果说是按照活跃度来比较的话，是在一级市场的范畴之内。尤其是存量房，如果是按照成交效果，也是在一线大城市当中可以和新房持平，那么都属于一级市场的范畴之内。针对于房地产的划分来说，如果是按照土地性质进行划分，一般分为三级，第1级就是**初始的土地使用权市场，主要涉及到的就是房地产在土地买卖。而在这一级市场上是由国家作为主导体，所进行的土地买卖。第2级是商品房的预售市场，同时还包括土地转让。在这一级别上是指商品房第1次进行流通时候所形成的。第3级才是存量房的交易市场，一般指的就是二手房的交易，比如说通过抵押或者是租赁等多种形式。一般来说人们都把它称之为中介市场。

1月过去，春节就快到来，北京这个1月楼市情况如何？数据显示，新房成交同比去年降了21.5%，数量上不足二手房六分之一。新房再次被二手房拍死在沙滩上。 1月新房成交仅6591套 环比下降51.9% **新数据显示，截至1月29日，北京市包括保障房在内的新房网签总量为7787套，剔除保障性住宅后的网签总量为6591套，同比2015年1月下降21.5%，环比2015年12月下降51.9%，月环比跌破5成。 房价方面，根据可靠机构发布的数据显示，2015年1月，剔除保障房以后，北京新房成交均价为29370元/平方米，同比2015年1月上涨38.9%，环比2015年12月涨幅仅为1.5%。 价格上涨并不明显，而网签数量却降得很厉害。这就是2016年头一个月北京新房市场的情况。 从3倍到6.6倍 二手房再次完胜新房 年终总结时，有中介机构统计的网签数据显示，2015年12月北京市二手住宅网签量为2.3万套，环比上升35.5%，同比上升57.4%，成交均价为3.7万元/平米，环比上涨1.1%，同比上涨5.98%。 当时，北京房地产经纪机构的统计显示，2015年北京二手房成交套数近20万套，相比2014年增长近一倍，是新房成交量的近3倍。1月18日，更是有国家统计局公布的全国70个大中城市住宅价格指数显示，2015年12月，北京二手住宅价格同比上涨20.8%，涨幅居全国第二，仅次于深圳。 再看2016年的头一个月，机构统计数据显示,截至1月27日,今年1月份北京二手房住宅成交20916套；而那个期间内，新建商品房住宅签约3165套,二手住宅的成交量是新建商品房住宅的6.6倍。 北京新房是如何一步步被二手房拍死在沙滩上的？ 其实这个问题得从整个北京的整体情况来看。 原因一：新房郊区化 边缘化 有业内人士认为,北京新建商品房住宅市场开始郊区化，也是二手房拍死新房的原因之一。从各城区二手房成交均价看,中心城区、外城四区成交均价涨幅要高于近郊区,因此二手房价格出现上浮现象。而且，位于市区的部分二手房户型小、学区资源好,自然很受青睐。 原因二：豪宅集中结构压力 首先，说2015年是北京的豪宅元年，那么2016年就将是豪宅的盛世。接下来的一年，高端住宅集中入市，虽说北京需求旺盛，库存压力不那么大，但是如此多的豪宅也给北京楼市造成了畸形的结构压力。 原因三：需求与供给不匹配 其次，目前北京楼市的主力购房人群以置业升级的改善型工薪家庭为主，高端住宅与主流购房人群的需求并不匹配，在2015年豪宅需求被大量释放之后，2016年的高端住宅需求或将很难再延续强劲的增长，销售压力将大幅增加。 原因四：年底开发商推盘不积极 再次，2015年在各项利好政策叠加效应刺激下，楼市交易火爆，大部分开发企业都提前完成了全年销售任务，临近年终，再推新盘的积极性降低，新盘入市量的减少，尤其是适合普通工薪家庭改善的中低价位新盘项目供应量减少，是导致1月份新房交易量大幅减少的主要原因。

您想买房吗？我建议您首次购房还是优先考虑买一手，没这么多税费，如果是投资可以考虑二手

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