首套房贷利率低，首付比例也低，适合首次购房者。二套房贷利率高，首付比例高，主要是针对已有住房的人。政策目的是鼓励自住，抑制投资。
全部3个回答 >二套房的房贷利率与首套房有哪些不同？
181****4139 | 2024-08-08 16:47:43
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151****4426 听说二套房利率比首套房高，首付也多，但具体不太清楚。 2024-08-18 17:01:32
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132****4770 二套房利率比首套房高，首付也多，但具体多少要看银行和地区。 2024-08-15 10:06:32
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150****6042 从法律角度，二套房房贷利率和首付比例的提高，是为了保护购房者权益，避免过度负债。但购房者应充分了解相关政策，避免因利率上浮而增加还款压力。 2024-08-12 15:32:18
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158****8712 二套房房贷利率普遍高于首套房，上浮幅度在10%-30%。首付比例也更高，通常不低于40%。这些政策旨在抑制投资投机需求，促进市场稳定。但具体利率和首付比例会因银行和地区差异而异。 2024-08-09 16:17:13
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131****4699 根据中国人民银行和银监会规定，二套房贷款利率不得低于同期首套住房贷款利率的1.1倍。此外，二套房首付比例不得低于40%，而首套房首付比例一般为30%。这些政策有助于抑制投机性购房需求，促进房地产市场稳定。 2024-08-08 23:24:58
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158****7528 二套房房贷利率通常高于首套房。首套房贷款利率一般按照央行基准利率执行，而二套房贷款利率则在基准利率基础上上浮10%-30%不等，具体上浮比例由银行根据市场情况和客户资质确定。此外，二套房首付比例也高于首套房，一般不低于40%。这些政策旨在抑制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展。 2024-08-08 21:55:07
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1、二套房贷**及利率规定，多数银行采取的措施与国家政策相一致，即二套房贷**比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。2、今年3月份，全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。从全年数据来看，首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢，今年3月份数据显示二套房贷款利率增速首次超过首套房贷款利率增速。3、目前市场中有小部分银行分支行暂停房贷业务，其中多为中小银行，由于体量及吸储能力差异，针对房贷的调整属于正常操作。就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看，中小型银行占比较小，个别中小银行调整实际对市场影响并不大。从政策层面来说，大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需求，政策框架内，银行担有稳定市场的义务，但从长远来看银行间的竞争重心将会由房贷转移至其他业务上。
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每逢年底，都是各家银行信贷额度吃紧、紧缩银根的时候。对于购房人来说，银行近期会不会上调首套房贷优惠利率，首套房贷利息优惠具体是多少成为大家关注的焦点。 记者12月11日调查北京市多家银行发现，已有部分银行将首套房贷利率折扣由8.5折提高至9.5折。 与往年不同的是，包括工行、建行、农相关公司股票走势如下： 建设银行4.67+0.020.43%交通银行5.05+0.000.00%浦发银行10.42-0.06-0.57%招商银行13.85-0.15-1.07% 工商银行4.20-0.05-1.18%行、交行等多家大型银行的首套房贷优惠利率依然稳定维持在8.5折。部分银行利率优惠调至9.5折 首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。此前，北京各家银行的首套房贷利率都出现了优惠政策，一般在基准利率的8.5折左右。 “我们银行之前的首套房贷折扣优惠是8.5折，10月份接到通知才上调至9.5折。”昨日下午，招商银行长安街支行的工作人员表示，“上调优惠利率不是因为年末信贷吃紧。上调房贷利率是一个大趋势，只不过我们行动较早。” 招商银行北三环一家支行的工作人员也证实，今年10月之前，首套房贷申请者只要职业、收入、信用等情况的综合评级符合标准，就能**低享受8.5折优惠。而在银行缩减优惠幅度之后，**低只能享受9.5折优惠。 房贷优惠利率“缩水”的不止招商银行一家。浦发银行北沙滩支行的工作人员就表示，“前段时间只要是优质客户，无不良记录就能享受8.5折优惠利率。现在快到年底了，能享受8.5折优惠的客户数量也变少了。”据介绍，银行年底信贷收紧，首套房贷优惠利率有所调整。“具体得根据个人情况向上申请，但普通客户目前只能享受9折或者9.5折的优惠。” 银行信贷额度仍有空间 记者调查获悉，除个别银行减少房贷折扣外，多数银行目前仍执行首套房贷**低8.5折的优惠利率，包括工行、建行、农行、交行、华夏银行、中信银行、北京银行等，实际利率要按客户的资质情况评定。 有调查机构称，中行北京地区的首套房贷为基准利率，不过记者从该行内部人士处了解到，中行对优质客户依然能给予**低8.5折的优惠。 据了解，以往临近年末，各家银行的首套房贷利率由于额度紧缺，会出现基准利率上浮5%-10%的情况。而今年情况特殊，由于商业银行按年度总贷款配比进行发放，相对来说信贷额度仍有空间，导致12月上旬首套房贷还有8.5折优惠利率。 然而，8.5折优惠幅度能否继续保持还是未知数。 银行业人士表示，进入12月下旬，各家银行对于批贷的速度会越管越严，一方面是传统交易规律使然，越是临近年底银行发放贷款会越来越严格；另一方面则是受额度限制影响，有可能出现“无贷可放”的情况，预计房贷审批难度将有所增大、审批周期延长，甚至不排除部分银行提高首套房贷利率的可能性。 算账 百万房贷8.5折省13万多 对于购房者来说，8.5折优惠利率能节省一笔可观的资金。以商贷100万元，等额本息还款、期限20年计算，执行贷款基准利率的还款总额为179.64万元，月供7485.2元；而8.5折贷款利率的还款总额为166.01万元，月供6917.05元。8.5折利率较基准利率能节省借款人月供568.15元，总还款额可省去13.63万元。
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目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
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目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
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